{"id":4519,"date":"2024-09-24T12:14:38","date_gmt":"2024-09-24T10:14:38","guid":{"rendered":"https:\/\/sciberras.legal\/?p=4519"},"modified":"2024-10-17T12:51:08","modified_gmt":"2024-10-17T10:51:08","slug":"private-residential-leases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/","title":{"rendered":"Baux d'habitation priv\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em><strong>Acte XX de 2024 : \u2018 Loi modifiant diverses lois relatives aux baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s \u2019 \u2013 Principaux effets et implications juridiques<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 18 juin<sup>ta<\/sup> 2024, la loi n\u00b0 XX de 2024, intitul\u00e9e \u2018 Loi modifiant diverses lois relatives aux baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s \u2019, a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Journal Officiel maltais. Cette loi modifie \u00e0 la fois le Code Civil, chapitre 16 des lois de Malte, et la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s, chapitre 604 des lois de Malte. Son objectif est d'offrir une plus grande protection, respectivement, au bailleur et au locataire, et cela est r\u00e9alis\u00e9 en \u00e9largissant les pouvoirs de contr\u00f4le de l'Autorit\u00e9, en r\u00e9glementant plus en d\u00e9tail les substitutions, les additions, les r\u00e9siliations consensuelles et les renouvellements expr\u00e8s de baux, et en imposant des sanctions plus s\u00e9v\u00e8res en cas de non-respect de la loi modificative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Modifications au Code civil<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 1555A du Code civil : Non-usage du droit de tenement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi modificative est divis\u00e9e en deux parties : la Partie 1 qui modifie le Code civil, et la Partie 2 qui modifie la Loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s. L'article 1555A du Code civil a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9 pour supprimer la r\u00e9f\u00e9rence faite \u00e0 l'article 1531F du Code civil. L'article 1555A traite des cas o\u00f9 le bien lou\u00e9 n'est pas utilis\u00e9, parce que le locataire est absent et r\u00e9side dans un \u00e9tablissement de soins de sant\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9c\u00e9demment, le deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l'article 1555A stipulait que si le locataire \u00e9tait admis dans un \u00e9tablissement de sant\u00e9, le bail serait automatiquement transf\u00e9r\u00e9 aux personnes \u00e9num\u00e9r\u00e9es \u00e0 l'article 1531F, y compris les enfants et les fr\u00e8res et s\u0153urs du locataire, sous certaines conditions. Cependant, l'article 1531A ayant \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par la loi XXIV de 2021, cette r\u00e9f\u00e9rence est devenue obsol\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre des nouveaux amendements, si un locataire est admis ind\u00e9finiment dans un \u00e9tablissement de sant\u00e9, le locataire sera consid\u00e9r\u00e9 comme s'il \u00e9tait d\u00e9c\u00e9d\u00e9. \u00c0 cet \u00e9gard, les dispositions des chapitres 69 et 158, qui pr\u00e9voient la continuation d'un bail en cas de d\u00e9c\u00e8s du locataire, sont applicables \u00e0 ces situations. Par cons\u00e9quent, le bail peut continuer uniquement au profit du conjoint ou des fr\u00e8res et s\u0153urs qui vivaient dans le m\u00eame logement avec le locataire pendant au moins quatre ans sur les cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant le<sup>st<\/sup> Juin 2008, et qui a continu\u00e9 \u00e0 vivre avec le locataire jusqu'\u00e0 son admission en \u00e9tablissement de soins. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les autres personnes qui vivaient avec le locataire, pour la m\u00eame p\u00e9riode stipul\u00e9e ci-dessus, mais qui ne remplissent pas les crit\u00e8res de d\u00e9finition de locataire en vertu du Reletting of Urban Property (Regulation), entr\u00e9 en vigueur par la loi XXVI de 2021, doivent quitter le logement dans les cinq ans suivant la date d'admission permanente du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les crit\u00e8res de v\u00e9rification des ressources stipul\u00e9s dans le r\u00e8glement relatif \u00e0 la relocation des biens immobiliers urbains resteront applicables aux proches du locataire qui continuent d'occuper les locaux.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 1573 du Code Civil : Ou pour le motif que le bailleur d\u00e9sire la maison pour son habitation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 1573 du Code civil, traitant de la r\u00e9siliation des contrats de bail, pr\u00e9voit des d\u00e9lais de pr\u00e9avis diff\u00e9rents au locataire, en fonction de la dur\u00e9e restante du bail. Auparavant, le locataire n\u00e9cessitait un pr\u00e9avis d'un mois pour la r\u00e9siliation du bail, si la dur\u00e9e restante \u00e9tait sup\u00e9rieure \u00e0 un an, ou de quinze jours si elle \u00e9tait inf\u00e9rieure, dans les cas o\u00f9 le bailleur souhaite r\u00e9silier le contrat de bail au motif qu'il d\u00e9sire le logement pour son habitation personnelle, ou souhaite vendre le bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform\u00e9ment \u00e0 la loi XX de 2024, une disposition a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 l'article 1573, imposant un pr\u00e9avis minimum de trois mois pour les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s, conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s. Le pr\u00e9avis doit \u00e9galement \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par lettre recommand\u00e9e. Cet amendement aligne et harmonise les dispositions du Code civil avec la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet amendement a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 rendu applicable \u00e0 l'article 1575 du Code civil, en cas de baux d'habitation priv\u00e9e de biens immobiliers urbains.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Modifications \u00e0 la Loi sur les baux d'habitation priv\u00e9s<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 2 de la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s : Interpr\u00e9tation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Premi\u00e8rement, \u00e0 des fins de clarification, l'Acte XX de 2024 a introduit de nouvelles d\u00e9finitions dans la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s. Bien que la d\u00e9finition de \u2018 b\u00e2timent \u2019 ou de \u2018 locaux \u2019 signifie d\u00e9sormais <em>\u201c une maison ou tout autre b\u00e2timent, ou partie de celui-ci, qui est utilis\u00e9 ou peut \u00eatre utilis\u00e9 \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles conform\u00e9ment aux dispositions des lois pertinentes \u201d,<\/em> une \u2018 maison d'habitation \u2019 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie comme <em>\u201cun immeuble ou une partie d'immeuble lou\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment, comprenant tout terrain ou jardin faisant partie int\u00e9grante de cette maison d'habitation ou inclus dans ses enceintes, mais excluant tout abri mobile, navire ou v\u00e9hicule. <\/em>&nbsp;Le terme \u2018 bail \u2019 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 pour inclure le terme \u2018 sous-bail \u2019 dans sa d\u00e9finition. La signification du terme \u2018 r\u00e9sident \u2019 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 clarifi\u00e9e, et il signifie d\u00e9sormais tout locataire tel que d\u00e9fini dans le pr\u00e9sent article, y compris tout autre occupant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nouvelle clause a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 la d\u00e9finition de \u2018\u00a0domicile\u00a0\u2019, stipulant d\u00e9sormais que si le bien en question est lou\u00e9 par une entreprise pour loger ses employ\u00e9s, et que ces derniers versent une quelconque contrepartie \u00e0 l'entreprise, cela sera consid\u00e9r\u00e9 comme une sous-location.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 4 de la Loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s : Obligation d'enregistrement des contrats de bail r\u00e9sidentiel priv\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'Acte XX de 2024 apporte des modifications significatives \u00e0 l'article 4 du chapitre 604. Alors qu'auparavant, selon l'article 4(2), le d\u00e9lai d'enregistrement \u00e9tait de 10 jours \u00e0 compter du d\u00e9but du bail, celui-ci a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 \u00e0 30 jours, avec application r\u00e9troactive. De plus, il ne s'agit plus d'un devoir du bailleur d'enregistrer les contrats de bail, mais d'une obligation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une disposition a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 l'article 3, pr\u00e9cisant que cette obligation du bailleur d'enregistrer le contrat de location entre en vigueur imm\u00e9diatement \u00e0 compter du d\u00e9but de l'accord, et en cas de proc\u00e9dure p\u00e9nale, le d\u00e9lai de 30 jours pr\u00e9vu \u00e0 l'article 2 serait sans objet et ne pourrait \u00eatre utilis\u00e9 comme moyen de d\u00e9fense pour un retard d'enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 4 de la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 en ce qui concerne la protection des logements. L'article 4(7) oblige d\u00e9sormais les bailleurs \u00e0 pr\u00e9ciser le nombre de r\u00e9sidents vivant dans le logement. Ensuite, gr\u00e2ce aux modifications du sous-article (8), le ministre est habilit\u00e9 \u00e0 fixer des r\u00e8glements sur les normes minimales de salubrit\u00e9 et \u00e0 limiter le nombre d'occupants. Parall\u00e8lement, l'Office du logement a l'interdiction d'enregistrer des baux qui enfreignent ces normes. Ensuite, la loi pr\u00e9cise que m\u00eame si, pour une raison quelconque, le bail est autoris\u00e9 par l'Office du logement, tout en ne respectant pas les normes requises, cette autorisation ne constitue pas \u00e0 elle seule une certification de salubrit\u00e9 et ne peut donc pas \u00eatre utilis\u00e9e comme moyen de d\u00e9fense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 cet \u00e9gard, on peut se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'Avis L\u00e9gal 197 de 2024, intitul\u00e9 \u2018 R\u00e8glement de 2024 sur la limitation du nombre de r\u00e9sidents pouvant occuper une maison d'habitation lou\u00e9e \u2019, qui limite le nombre de locataires vivant simultan\u00e9ment \u00e0 pas plus de dix, si les r\u00e9sidents ne vivent pas en famille, et ce, ind\u00e9pendamment du fait que la propri\u00e9t\u00e9 ait \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e dans son int\u00e9gralit\u00e9 ou par chambres individuelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour d\u00e9terminer le nombre exact de r\u00e9sidents autoris\u00e9s, l'Office du logement exige que le bailleur fournisse une d\u00e9claration d\u00e9taillant le nombre de chambres et de salles de bain dans le bien lou\u00e9. Ensuite, le Tableau annex\u00e9 \u00e0 la mise en demeure indique le nombre maximum de r\u00e9sidents autoris\u00e9s, proportionnellement au nombre de chambres et de salles de bain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces amendements visent \u00e0 am\u00e9liorer le niveau de vie et les conditions des locataires.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 6 de la Loi sur les baux \u00e0 usage d'habitation : \u00c9critures d'un contrat de bail \u00e0 usage d'habitation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 11 de la loi XX de 2024 modifie l'article 6(1)(g) de la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s pour exiger la pr\u00e9paration d'un inventaire pour tous les contrats de location. L'inventaire doit \u00eatre sign\u00e9 par toutes les parties participant \u00e0 la location, et attester de l'\u00e9tat des locaux lou\u00e9s et de tout mobilier inclus, \u00e9tay\u00e9 par des photos et de br\u00e8ves descriptions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, non seulement tous les contrats de bail conclus apr\u00e8s janvier 2020 doivent \u00eatre \u00e9tablis par \u00e9crit, mais en vertu de la loi XX de 2024, ils doivent \u00e9galement inclure une clause d'inventaire, que le bien soit meubl\u00e9 ou non. Ensuite, conform\u00e9ment au sous-article (2), si cette exigence n'est pas respect\u00e9e, le contrat de bail sera nul et non avenu. En revanche, l'obligation pr\u00e9c\u00e9dente d'inclure le montant de la caution a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet amendement vise \u00e0 prot\u00e9ger \u00e0 la fois les bailleurs et les locataires, en documentant l'\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 au d\u00e9but et \u00e0 la fin du bail, afin de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes potentiels de dommages.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Articles 9A \u00e0 9D de la loi sur les baux d'habitation priv\u00e9s\u00a0: Ajout de nouveaux articles \u00e0 la loi principale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre nouveaux articles ont \u00e9t\u00e9 introduits dans la loi sur les baux d\u2019habitation priv\u00e9s, \u00e0 la suite de l\u2019article 9, et qui fournissent des lignes directrices concernant la modification et la prolongation des baux. L\u2019article 9A, intitul\u00e9 \u2018 Renouvellement explicite \u2019, a \u00e9t\u00e9 introduit pour pr\u00e9ciser qu\u2019outre la possibilit\u00e9 d\u2019un renouvellement tacite, les parties peuvent \u00e9galement renouveler leur contrat de mani\u00e8re explicite. Toutefois, pour qu\u2019un renouvellement expr\u00e8s soit valable, il doit respecter les conditions initiales, \u00e0 l\u2019exception d\u2019une augmentation de loyer autoris\u00e9e pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 5%. De plus, un accord de renouvellement ne peut \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 un an, bien qu\u2019une dur\u00e9e plus longue soit autoris\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un autre plan, si le bailleur a donn\u00e9 un avis de r\u00e9siliation au locataire, mais que ce dernier est rest\u00e9 au-del\u00e0 de la p\u00e9riode convenue contractuellement, et que le bailleur demande le loyer, si cette p\u00e9riode renouvel\u00e9e n'a pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e, ou du moins, si l'avis de r\u00e9siliation n'a pas \u00e9t\u00e9 retir\u00e9, une sanction administrative de plus de 2 000 euros peut \u00eatre inflig\u00e9e par l'Office du logement, et ce, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 20.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me article nouvellement introduit est l'article 9B, intitul\u00e9 \u2018 Substitution de locataire \u2019. Aux termes de cet article, toute partie \u00e0 la convention peut demander la substitution d'un locataire. Cependant, cela ne sera valable que si cela est effectu\u00e9 avec le consentement expr\u00e8s du bailleur et du locataire sortant, et dans des circonstances particuli\u00e8res, \u00e9galement par les nouveaux locataires, qui sont d\u00e9sign\u00e9s comme les \u2018 locataires entrants \u2019. N\u00e9anmoins, cette substitution ne peut avoir lieu que si le nombre total de locataires pouvant occuper le bien simultan\u00e9ment reste le m\u00eame. Il n'est pas non plus n\u00e9cessaire de conclure un nouveau contrat de bail, et cela n'interrompt pas les d\u00e9lais l\u00e9gaux du bail existant. Par cons\u00e9quent, le terme qui \u00e9tait initialement pr\u00e9vu dans le contrat de bail d'origine, subsistera vis-\u00e0-vis du nouveau locataire. Le locataire entrant doit toujours se voir remettre le contrat de bail d'origine, afin de comprendre ses droits et obligations. En pratique, cela est tr\u00e8s utile pour les arrangements de colocation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement, le troisi\u00e8me article nouvellement introduit, l'Article 9C, traite de l'ajout d'un locataire. Toute partie \u00e0 l'accord peut demander l'ajout d'un locataire au m\u00eame contrat de location, \u00e9galement avec le consentement expr\u00e8s du bailleur et \u00e9galement de tous les autres locataires existants. De plus, l'ajout d'un nouveau locataire n'entra\u00eenera pas un nouveau contrat de location et il n'y aura pas non plus d'interruptions de p\u00e9riodes. Cependant, lorsqu'un nouveau locataire est ajout\u00e9 \u00e0 un contrat de location d\u00e9j\u00e0 existant, il doit \u00e9galement assumer la responsabilit\u00e9 des dettes contract\u00e9es m\u00eame avant son ajout.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, le dernier article qui a \u00e9t\u00e9 introduit est l'article 9D, intitul\u00e9 \u2018 Enregistrement d'un nouveau bail en cas de r\u00e9siliation consensuelle du bail ou d'abandon du bien par le locataire \u2019. Si un bail est r\u00e9sili\u00e9 d'un commun accord ou si le locataire abandonne le bien, le bailleur peut enregistrer un nouveau bail pour le m\u00eame bien, m\u00eame si la dur\u00e9e du bail initial n'est pas compl\u00e8te. Ensuite, l'Office du logement doit informer l'ancien locataire du souhait de radiation. Si le bailleur souhaite enregistrer un nouveau contrat de location de mauvaise foi, il reste redevable \u00e0 l'ancien locataire. De plus, bien qu'il y ait eu annulation d'un bail, le bailleur peut toujours intenter une action contre le locataire pour abandon du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9siliation d'un commun accord ou par abandon est \u00e9galement applicable aux cas o\u00f9 plusieurs locataires sont impliqu\u00e9s, et un seul est concern\u00e9 par la r\u00e9siliation ou l'abandon. Cependant, dans de tels cas, le consentement des autres locataires qui figurent sur le bail original est requis pour que l'autre locataire puisse \u00eatre retir\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 11 de la loi sur les baux de r\u00e9sidence priv\u00e9e\u00a0: Retrait du locataire dans le cas des baux de r\u00e9sidence priv\u00e9e de longue dur\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'Acte XX de 2024 introduit de nouvelles restrictions sur la r\u00e9siliation du bail par le preneur, notamment en cas de renouvellement du bail. S'il y a eu un renouvellement tacite d'un contrat de bail, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 9(2) de la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s, et qu'aucun avis de r\u00e9siliation n'a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur au moins 3 mois avant la r\u00e9siliation, le preneur ne peut pas r\u00e9silier et se retirer du bail avant qu'au moins 3 mois ne se soient \u00e9coul\u00e9s \u00e0 compter de la date de renouvellement, \u00e0 condition que le renouvellement soit d'une dur\u00e9e d'un an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, si le renouvellement est expr\u00e8s, conform\u00e9ment au nouvel article 9A, le locataire ne peut se retirer du contrat de location que si la moiti\u00e9 de la p\u00e9riode sp\u00e9cifi\u00e9e au sous-article (1), qui fixe le d\u00e9lai dans lequel un locataire peut se retirer du contrat de location en fonction de la dur\u00e9e du contrat de location lui-m\u00eame, est \u00e9coul\u00e9e. Ces modifications visent \u00e0 assurer une plus grande stabilit\u00e9 et pr\u00e9visibilit\u00e9 des contrats de location apr\u00e8s leur renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 20 de la Loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s : Proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 20 de la loi principale a \u00e9t\u00e9 substitu\u00e9, pr\u00e9voyant des sanctions de conformit\u00e9 plus s\u00e9v\u00e8res. En ce qui concerne les nouveaux amendements, l'Autorit\u00e9 peut \u00e9mettre un avis \u00e9crit, d\u00e9taillant les mesures correctives et imposer une sanction administrative, en cas de culpabilit\u00e9 de l'infraction, ne d\u00e9passant pas 2 329,37 euros, dans trois cas :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Si une maison d'habitation est occup\u00e9e, aux fins d'un bail r\u00e9sidentiel, par une personne sans titre locatif valable, soit parce que le contrat de bail ne remplit pas les conditions \u00e9crites requises pour un contrat de bail, soit, s'il le fait, qu'il n'a pas \u00e9t\u00e9 correctement enregistr\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le bailleur a permis \u00e0 plus de locataires de vivre dans le m\u00eame logement que celui d\u00e9clar\u00e9 dans l'enregistrement du contrat de bail ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une personne a fait une d\u00e9claration qui est soit fausse, trompeuse ou incorrecte.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disposition transitoire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les dispositions transitoires, les baux qui ont d\u00e9but\u00e9 avant l'entr\u00e9e en vigueur de la loi modificative continuent d'\u00eatre r\u00e9gis par le chapitre 604 des lois de Malte, la loi sur les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s. Cependant, si ces baux sont toujours en vigueur \u00e0 compter du 31<sup>st<\/sup> d'ao\u00fbt 2025, ils doivent se conformer aux nouvelles r\u00e9glementations, sp\u00e9cifiquement celles relatives aux limites d'occupation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En conclusion, la pr\u00e9sente loi modificative vise \u00e0 moderniser le march\u00e9 de la location r\u00e9sidentielle priv\u00e9e en fournissant des lignes directrices claires aux deux parties prenantes et aux parties int\u00e9ress\u00e9es. Elle marque une avanc\u00e9e significative pour garantir que les droits et obligations de toutes les parties sont clairement d\u00e9finis par la loi, ce qui, \u00e0 son tour, offre une plus grande protection aux deux c\u00f4t\u00e9s d'un contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article est \u00e0 titre informatif seulement et ne doit pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un avis juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong><em><strong><em><strong>Article et recherches r\u00e9alis\u00e9s par Mme Caitlin Turner, actuellement \u00e9tudiante en Licence de droit (mention d'honneur) \u00e0 l'Universit\u00e9 de Malte<\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Sciberras Advocates, fond\u00e9 par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats bas\u00e9 \u00e0 Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'\u00eatre multidisciplinaire, innovant et flexible afin de r\u00e9pondre aux \u00e9volutions et aux d\u00e9fis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexit\u00e9 des demandes priv\u00e9es ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les r\u00e9sultats souhait\u00e9s. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par t\u00e9l\u00e9phone au <a href=\"tel:+35627795222\">+35627795222<\/a>ou par courriel sur <a href=\"mailto:info@sciberras.legal\">info@sciberras.legal<\/a>.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Act XX of 2024: \u2018Various Laws relating to Private Residential Leases (Amendment) Act\u2019 \u2013 Key Effects and Legal Implications On June 18th 2024, Act No. XX of 2024, titled the \u2018Various Laws relating to Private Residential Leases (Amendment) Act\u2019, was published in the Maltese Government Gazette. This Act amends both the Civil Code, Chapter 16 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4521,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-4519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-updates"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Private Residential Leases - Sciberras Advocates<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sciberras Advocates can assist with anything related to property law including also privatr and commercial leases.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Private Residential Leases - Sciberras Advocates\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sciberras Advocates can assist with anything related to property law including also privatr and commercial leases.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Sciberras Advocates\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/SciberrasAdvocates\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-09-24T10:14:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-10-17T10:51:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Rent.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"940\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"788\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Charlene Sciberras\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Charlene Sciberras\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Charlene Sciberras\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4005d186b549b1d9f4959bf8760345f1\"},\"headline\":\"Private Residential Leases\",\"datePublished\":\"2024-09-24T10:14:38+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-17T10:51:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/\"},\"wordCount\":2574,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/Rent.png\",\"articleSection\":[\"Updates\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/\",\"name\":\"Private Residential Leases - Sciberras Advocates\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/Rent.png\",\"datePublished\":\"2024-09-24T10:14:38+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-17T10:51:08+00:00\",\"description\":\"Sciberras Advocates can assist with anything related to property law including also privatr and commercial leases.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/Rent.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/Rent.png\",\"width\":940,\"height\":788,\"caption\":\"Rental Agreement Malta\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/2024\\\/09\\\/24\\\/private-residential-leases\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Private Residential Leases\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/\",\"name\":\"Sciberras Advocates\",\"description\":\"Immigration Lawyer Malta\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#organization\",\"name\":\"Sciberras Advocates\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/02\\\/logo-300.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/02\\\/logo-300.png\",\"width\":1356,\"height\":504,\"caption\":\"Sciberras Advocates\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/SciberrasAdvocates\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4005d186b549b1d9f4959bf8760345f1\",\"name\":\"Charlene Sciberras\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/0993db0c71199431fec678f9b77cd792715799bde6f058174969b1c2835d1733?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/0993db0c71199431fec678f9b77cd792715799bde6f058174969b1c2835d1733?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/0993db0c71199431fec678f9b77cd792715799bde6f058174969b1c2835d1733?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Charlene Sciberras\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/sciberras.legal\\\/fr\\\/author\\\/char1enesc1berras\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Private Residential Leases - Sciberras Advocates","description":"Sciberras Advocates can assist with anything related to property law including also privatr and commercial leases.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Private Residential Leases - Sciberras Advocates","og_description":"Sciberras Advocates can assist with anything related to property law including also privatr and commercial leases.","og_url":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/","og_site_name":"Sciberras Advocates","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/SciberrasAdvocates","article_published_time":"2024-09-24T10:14:38+00:00","article_modified_time":"2024-10-17T10:51:08+00:00","og_image":[{"width":940,"height":788,"url":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Rent.png","type":"image\/png"}],"author":"Charlene Sciberras","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Charlene Sciberras","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/"},"author":{"name":"Charlene Sciberras","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#\/schema\/person\/4005d186b549b1d9f4959bf8760345f1"},"headline":"Private Residential Leases","datePublished":"2024-09-24T10:14:38+00:00","dateModified":"2024-10-17T10:51:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/"},"wordCount":2574,"publisher":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Rent.png","articleSection":["Updates"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/","url":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/","name":"Private Residential Leases - Sciberras Advocates","isPartOf":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Rent.png","datePublished":"2024-09-24T10:14:38+00:00","dateModified":"2024-10-17T10:51:08+00:00","description":"Sciberras Advocates can assist with anything related to property law including also privatr and commercial leases.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#primaryimage","url":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Rent.png","contentUrl":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Rent.png","width":940,"height":788,"caption":"Rental Agreement Malta"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/2024\/09\/24\/private-residential-leases\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/sciberras.legal\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Private Residential Leases"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#website","url":"https:\/\/sciberras.legal\/","name":"Sciberras Advocates","description":"Immigration Lawyer Malta","publisher":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/sciberras.legal\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#organization","name":"Sciberras Advocates","url":"https:\/\/sciberras.legal\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/logo-300.png","contentUrl":"https:\/\/sciberras.legal\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/logo-300.png","width":1356,"height":504,"caption":"Sciberras Advocates"},"image":{"@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/SciberrasAdvocates"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/sciberras.legal\/#\/schema\/person\/4005d186b549b1d9f4959bf8760345f1","name":"Charlene Sciberras","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/0993db0c71199431fec678f9b77cd792715799bde6f058174969b1c2835d1733?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/0993db0c71199431fec678f9b77cd792715799bde6f058174969b1c2835d1733?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/0993db0c71199431fec678f9b77cd792715799bde6f058174969b1c2835d1733?s=96&d=mm&r=g","caption":"Charlene Sciberras"},"url":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/author\/char1enesc1berras\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4519"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4519\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4543,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4519\/revisions\/4543"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sciberras.legal\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}