सीरीज़ लिविंग, लैंड एंड लॉ: फोर्टनाइट इनसाइट्स - लेख 2
यदि खरीदी गई संपत्ति अपेक्षित मानकों को पूरा नहीं करती है, जैसे कि घटिया निर्माण गुणवत्ता, तो खरीदार क्या उपाय अपना सकता है?
विक्रय संविदा में, और सिविल संहिता के अनुच्छेद 1378 के अनुसार, विक्रेता के दो मुख्य दायित्व होते हैं: पहला, वस्तु को वितरित करना, और दूसरा, बेची गई वस्तुओं की वारंटी देना। अचल संपत्ति का वितरण होता है आईपीसो जुरे, अर्थात, विक्रय अनुबंध के प्रकाशन पर। अचल संपत्ति की भौतिक सुपुर्दगी भी होती है, जो आमतौर पर चाबियाँ सौंपने से प्रतीकित होती है।.
बिक्री की वस्तु उसी स्थिति में पहुंचाई जानी चाहिए जिसमें वह बिक्री के समय थी। इस संबंध में, विक्रेता के विरुद्ध दो वारंटियों का उल्लेख किया जा सकता है। सबसे पहले, वारंटी की गुणवत्ता है, सिविल कोड के अनुच्छेद 1390 के अनुसार, जो यह प्रदान करता है कि यदि विक्रेता द्वारा पेश की गई वस्तु अपेक्षित गुणवत्ता की नहीं है, तो खरीदार या तो वस्तु को अस्वीकार कर सकता है और क्षतिपूर्ति की मांग कर सकता है या कीमत में कमी के साथ वस्तु स्वीकार कर सकता है। इसलिए, इस वारंटी का उपयोग खरीदार द्वारा तब किया जा सकता है जब संपत्ति की गुणवत्ता बिक्री अनुबंध में आश्वस्त मानक को पूरा नहीं करती है। इसके अलावा, अनुच्छेद 1407 के अनुसार, वह अवधि जिसके भीतर खरीदार क्षतिपूर्ति के लिए मुकदमा ला सकता है या कीमत में कमी के लिए पूछ सकता है, दो साल की है। फिर भी, जैसा कि फिलिप डेगॉर्गियो बनाम केनेथ कोल, एच.पी. कोल लिमिटेड का प्रतिनिधित्व करने वाले के फैसले में पुष्टि की गई है, अनुच्छेद 1390 खरीदार को दो अलग-अलग उपाय प्रदान करता है: या तो संपत्ति वापस कर दें और क्षतिपूर्ति का दावा करें या कीमत में कमी के साथ संपत्ति रखें। हालाँकि, इन दो कार्यों को एक साथ नहीं किया जा सकता है।.
खरीदार के लिए दूसरा उपलब्ध उपाय सिविल संहिता के अनुच्छेद 1424 में वर्णित, छिपी हुई खामियों के खिलाफ वारंटी का उपयोग करना है। इस अनुच्छेद के अनुसार, विक्रेता बेची गई वस्तु को किसी भी छिपी हुई खामियों के खिलाफ वारंट करने के लिए बाध्य है जो वस्तु को उसके इच्छित उपयोग के लिए अनुपयुक्त बनाती है, या उसके मूल्य को इस हद तक कम कर देती है कि खरीदार उन्हें जानता तो उसे नहीं खरीदता, या कम कीमत देता। ऐसे में खरीदार या तो अनुबंध को भंग कर सकता है या फिर उसे कीमत का वह हिस्सा वापस दिलाने की मांग कर सकता है।.
विक्रेता का दोष के ज्ञान से कोई प्रासंगिकता नहीं है, क्योंकि छिपे हुए दोषों के खिलाफ वारंटी का दायित्व दुर्भावना से उत्पन्न नहीं होता है। फिर भी, हमारे न्यायालयों द्वारा अपनाया गया सिद्धांत बौड्री-लाकैंटिनेरी का है, जो मानते थे कि खरीदार को पहले किसी विशेषज्ञ की सेवाएं लेनी चाहिए ताकि वस्तु का निरीक्षण किया जा सके और यह मूल्यांकन किया जा सके कि जो वस्तु खरीदी जानी है वह दोषपूर्ण है या नहीं, और यह तब है जब कोई स्वयं ऐसा निरीक्षण करने में असमर्थ हो। इस सिद्धांत की प्रयोज्यता गुइलियामियर बनाम ज़ैमिट के मामले में देखी जा सकती है, जहां अदालत ने वर्तमान मामले में वारंटी लागू नहीं की, क्योंकि वादी ने संपत्ति खरीदने से पहले उसका निरीक्षण करने के लिए किसी वास्तुकार को नियुक्त करने में विफल रहा था।.
इसके अतिरिक्त, नागरिक संहिता के अनुच्छेद १४२५ के अनुसार, दोष स्वयं छिपा हुआ होना चाहिए। इसलिए, विक्रेता किसी भी स्पष्ट दोष के लिए उत्तरदायी नहीं है जिसे खरीदार स्वयं खोज सकता था। यहाँ, हमारे न्यायालयों द्वारा अपनाया गया मानक, यह आंकने के लिए कि दोष खरीदार के लिए स्पष्ट था या नहीं, सामान्य परिश्रम और ध्यान का मानक है। अतः, दोष वस्तुनिष्ठ रूप से छिपा हुआ और व्यक्तिपरक रूप से खरीदार को अज्ञात होना चाहिए। दोष बिक्री के समय मौजूद होना चाहिए, न कि डिलीवरी पर।.
ऐसे प्रच्छन्न दोषों के मामले में, सिविल संहिता के अनुच्छेद १४२७ के संदर्भ में, क्रेता इनमें से कोई भी कार्यवाही कर सकता है एक्टियो रेडhibitoria या एक्टियो एस्टीमेटोरिया. पिछले कार्य में, खरीदार को वस्तु वापस मिल जाएगी और कीमत चुका दी जाएगी, जबकि बाद वाले कार्य में, खरीदार वस्तु को अपने पास रखेगा लेकिन उसे कीमत का एक हिस्सा वापस मिल जाएगा। इस बाद वाले कार्य को _____ के रूप में भी जाना जाता है कितना कम. इसलिए, एक्टियो रेडhibitoria, ，各方将恢复到合同签订前的原有地位。.
ये दोनों क्रियाएं एक साथ शुरू नहीं की जा सकतीं, और इसलिए ये परस्पर अनन्य हैं। फिर भी, यदि खरीदी गई वस्तु में कई गुप्त दोष हैं, तो एक्टियो एस्टीमेटोरिया इतनी बार मुकदमा दायर किया जा सकता है जितनी बार दोष हों। दूसरी ओर, यदि खरीदार विकल्प चुनता है एक्टियो रेडhibitoria, तब, क्रेता को वह वस्तु विक्रेता को लौटानी होगी जिसके बदले में विक्रेता को कीमत लौटानी होगी। वस्तु की वापसी में फलों की वापसी शामिल होगी, जबकि कीमत की वापसी में ब्याज की वापसी भी शामिल होगी।.
तब, सिविल कोड के अनुच्छेद १४२९ के अनुसार, यदि विक्रेता को दोष ज्ञात थे, तो विक्रेता न केवल अपने द्वारा प्राप्त मूल्य का भुगतान करने के लिए बाध्य है, बल्कि वह क्षतिपूर्ति के लिए भी उत्तरदायी है।.
अदालत में मुकदमा दायर करने की समय-सीमा एक वर्ष है। जैसा कि एसी और उनकी पत्नी बीसी बनाम सेंट्रल होम स्टाइल लिमिटेड के निर्णय में पुष्टि की गई है, एक वर्ष की निर्णायक अवधि तब से शुरू होती है जब से विक्रेता दोष के बारे में जान सकता था, न कि उस तारीख से जब वह ऐसे दोष के अस्तित्व को स्थापित करता है। इसलिए, एक वर्ष खरीद की तारीख से, या उस तारीख से शुरू होता है जब खरीदार के लिए सामान्य देखभाल, ध्यान और परिश्रम के उपयोग से छिपे हुए दोष का पता लगाना संभव था।.
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यह लेख केवल सूचना के प्रयोजनों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए।.
कैटलिन टर्नर द्वारा लेख और शोध, वर्तमान में माल्टा विश्वविद्यालय में कानून (ऑनर्स) में स्नातक की पढ़ाई कर रही हैं.
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