श्रृङ्खलाबाट: जीवन, भूमि र कानून: पन्ध्र दिने अन्तरदृष्टि – लेख २
यदि किनेको सम्पत्ति अपेक्षित मापदण्ड पूरा गर्दैन, जस्तै निर्माणको गुणस्तर कमसल छ भने, खरिदकर्ताले के उपायहरू अपनाउन सक्छ?
सवारीको करारमा, र देवानी संहिताको धारा १३७८ को अनुसार, बिक्रेताका दुई मुख्य दायित्वहरू छन्: पहिलो, वस्तु हस्तान्तरण गर्ने, र दोस्रो, बिक्री गरिएका चीजहरूको ग्यारेन्टी गर्ने। अचल सम्पत्तिको हस्तान्तरण हुन्छ कानुन बमोजिम, अर्थात्, बिक्री सम्झौताको प्रकाशनमा। अचल सम्पत्तिको भौतिक हस्तान्तरण पनि हुन्छ, जुन सामान्यतया चाबी दिने सङ्केत गरिन्छ।.
विक्रीको वस्तु बिक्रीको समयमा जुन अवस्थामा थियो, सोही अवस्थामा हस्तान्तरण गरिनुपर्छ। यस सम्बन्धमा, बिक्रेता विरुद्ध दुई वारेन्टीको उल्लेख गर्न सकिन्छ। पहिलो, देवानी संहिताको धारा १३९० अनुसार गुणस्तरको वारेन्टी छ, जसमा यदि बिक्रेताले हस्तान्तरण गर्ने वस्तु वाचा गरिए अनुसारको गुणस्तरको छैन भने, खरिदकर्ताले वस्तु अस्वीकार गर्न र क्षतिपूर्तिको माग गर्न सक्छ वा मूल्य घटाएर वस्तु स्वीकार गर्न सक्छ। तसर्थ, जब सम्पत्तिको गुणस्तर बिक्री सम्झौतामा आश्वासन दिएको मापदण्ड पूरा गर्दैन भने खरिदकर्ताले यो वारेन्टी प्रयोग गर्न सक्छ। साथै, धारा १४०७ अनुसार, खरिदकर्ताले क्षतिपूर्तिको लागि कारबाही गर्न वा मूल्य घटाउनको लागि अनुरोध गर्न सक्ने अवधि दुई वर्षको छ। यद्यपि, फिलिप डेगोर्जियो बनाम केनेथ कोल, एच.पी. कोल लिमिटेडको प्रतिनिधित्व गर्दै, गरेको निर्णयमा पुष्टि भए अनुसार, धारा १३९० ले खरिदकर्तालाई दुई छुट्टाछुट्टै उपचार प्रदान गर्दछ: या त सम्पत्ति फिर्ता गरी क्षतिपूर्तिको दाबी गर्ने वा मूल्य घटाएर सम्पत्ति राख्ने। यद्यपि, यी दुई कार्यहरू एकसाथ प्रयोग गर्न सकिँदैन।.
किन्ने व्यक्तिलाई उपलब्ध हुने दोस्रो उपचार भनेको फौजदारी संहिताको दफा १४२४ मा व्यवस्था गरिएको गुप्त त्रुटिहरू विरुद्धको वारेन्टीको प्रयोग गर्नु हो। यो दफा अनुसार, बिक्रेताले बिक्री गरिएको वस्तुलाई त्यसको प्रयोजनका लागि अनुपयुक्त बनाउने वा क्रेताले थाहा पाएको भए किन्ने थिएन वा कम मूल्य दिने कुनै गुप्त त्रुटिहरू विरुद्ध ग्यारेन्टी दिन बाध्य छ। यस्तो अवस्थामा, क्रेताले सम्झौता रद्द गर्न वा मूल्यको अंश फिर्ता माग्न सक्नेछ।.
विक्रेतालाई त्रुटिको बारेमा थाहा छ वा छैन, त्यो अप्रासंगिक छ, किनकि सुप्त त्रुटिहरू विरुद्धको वारेन्टीको दायित्व दुराशयबाट उत्पन्न हुँदैन। यद्यपि, हाम्रा अदालतहरूले ब्याउड्री-लाकान्टिनेरीको सिद्धान्त अनुसरण गरेका छन्, जसले विश्वास गर्दथे कि क्रेताले सर्वप्रथम वस्तुको निरीक्षण गर्न र आफूले किन्न खोजेको कुरामा त्रुटि छ वा छैन भनेर मूल्याङ्कन गर्न एक विशेषज्ञको सेवा लिनुपर्छ, यदि उसले आफैं त्यस्तो निरीक्षण गर्न सक्दैन भने। यस सिद्धान्तको प्रयोज्यता गुइलाउमियर बनाम जमिटको मुद्दामा देख्न सकिन्छ, जहाँ अदालतले यस वर्तमान मुद्दामा वारेन्टी लागू गरेन, किनकि वादीले किन्नु अघि सम्पत्तिको निरीक्षण गर्न आर्किटेक्टलाई संलग्न गर्न असफल भएको थियो।.
साथै, मुलुकी ऐनको दफा १४२५ को सन्दर्भमा, दोष आफै लुकेको हुनुपर्छ। तसर्थ, बिक्रेताले आफै पत्ता लगाउन सक्ने कुनै पनि स्पष्ट दोषका लागि जवाफदेही हुनेछैन। यहाँ, हाम्रो अदालतले अपनाएको मापदण्ड, दोष खरिदकर्तालाई स्पष्ट थियो वा थिएन भन्ने मूल्यांकन गर्दा, सामान्य परिश्रम र ध्यानको मापदण्ड हो। यसैले, दोष वस्तुगत रूपमा लुकेको र खरिदकर्तालाई व्यक्तिगत रूपमा अज्ञात हुनुपर्छ। यो दोष बिक्रीको समयमा नै रहेको हुनुपर्छ, न कि हस्तान्तरणको समयमा।.
यस्तो लुकेका त्रुटिका मामिलामा, देवानी संहिताको दफा १४२७ को सन्दर्भमा, खरिदकर्ताले दुवै मध्ये कुनै एक गर्न सक्दछ एक्टियो रेडिबिटोरिया वा एक्टियो एस्टिमेटोरिया. पहिलो कारबाहीमा, खरिदकर्ताले आफूले किनेको सामान फिर्ता पाउनेछ र तिरेको मूल्य पनि फिर्ता पाउनेछ, जबकि पछिल्लो कारबाहीमा, खरिदकर्ताले सामान आफूसँगै राख्नेछ तर मूल्यको केही अंश फिर्ता पाउनेछ। यो पछिल्लो कारबाहीलाई यो पनि भनिन्छ कति कम. त्यसैले, एक्टियो रेडिबिटोरिया, पक्षहरूले सम्झौता हुनु अघिको आफ्नो पूर्ववत स्थितिमा फर्कनेछन्।.
यी दुई कार्यहरू एकसाथ सुरु गर्न सकिँदैन, र यसैले तिनीहरू एकअर्काको विपरीत छन्। तैपनि, यदि किनेको वस्तुमा धेरै लुकेका त्रुटिहरू छन् भने, एक्टियो एस्टिमेटोरिया जति वटा त्रुटिहरू छन्, त्यति पटक मुद्दा दायर गर्न सकिन्छ। अर्कोतर्फ, यदि क्रेताले विकल्प रोज्छ भने एक्टियो रेडिबिटोरिया, त्यसपछि, खरिदकर्ताले बिक्रेतालाई वस्तु फिर्ता गर्नुपर्छ जसको लागि पछिल्लोले मूल्य फिर्ता गर्नुपर्छ। वस्तुको फिर्तामा फलफूलको फिर्ता समावेश हुनेछ जबकि मूल्यको फिर्तामा ब्याजको फिर्ता पनि समावेश हुनेछ।.
त्यसैगरी, मुलुकी ऐनको दफा १४२९ अनुसार, यदि बिक्रेतालाई वस्तुको त्रुटिहरूको बारेमा थाहा थियो भने, उसले आफूले पाएको मूल्य फिर्ता गर्नुपर्ने मात्र होइन, क्षतिको लागि पनि जिम्मेवार हुनेछ।.
सम्बन्धित मुद्दा अदालतमा दर्ता गर्ने समय एक वर्षको हुन्छ । एसी र उनकी श्रीमती बिसी विरुद्ध सेन्ट्रल होम स्टाइल लिमिटेडको फैसलामा पुष्टि भए अनुसार, एक वर्षको यो निश्चित अवधि तबबाट सुरु हुन्छ जब विक्रेतालाई दोषबारे जानकारी हुन सक्थ्यो, न कि त्यस्तो दोषको अस्तित्व स्थापित गरेको मितिबाट । तसर्थ, यो एक वर्ष खरिद गरेको मितिबाट, वा खरिदकर्ताले सामान्य हेरचाह, ध्यान र लगनशीलताको प्रयोग गरेर लुकेको दोष पत्ता लगाउन सम्भव भएको मितिबाट सुरु हुन्छ ।.
माल्टामा रहेको Sciberras Advocates का सम्पत्ति कानून विशेषज्ञहरूको हाम्रो टोली तपाईंलाई आइपर्न सक्ने कुनै पनि कानुनी समस्याहरूमा सहयोग गर्न यहाँ छ। व्यावसायिक सहयोगको लागि हामीलाई [email protected] मा सम्पर्क गर्न नहिचकिचाउनुहोस्।.
यो लेख केवल जानकारीको लागि मात्र हो र यसलाई कानुनी सल्लाहको रूपमा लिनु हुँदैन।.
लेख र अनुसन्धान मिस केटलिन टर्नर द्वारा गरिएको हो, जो हाल युनिभर्सिटी अफ माल्टामा कानुन (अनर्स) मा स्नातक गरिरहनुभएको छ।.
Sciberras Advocates, डा. एड्रियन सिबेरासद्वारा स्थापित, माल्टामा आधारित एक ल फर्म हो। यो फर्म बहु-अनुशासनिक, नवीन र परिवर्तनशील समय र स्थानीय तथा अन्तर्राष्ट्रिय कानुनी परिदृश्यमा आउने कुनै पनि चुनौतीहरूको सामना गर्न लचिलो हुनमा गर्व गर्दछ। संस्थागत वा निजी जुनसुकै जटिल मागहरू भए तापनि, Sciberras Advocates ले तपाईंको मनोनित परिणामहरू प्राप्त गर्न व्यावहारिक र लागत-प्रभावी कानुनी समाधानहरू प्रदान गर्दछ। तपाईंले फोन मार्फत Sciberras Advocates मा सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ +35627795222वा इमेलद्वारा [email protected].
