Living, Land & Law: Fortnight Insights – Article नामक शृङ्खलाबाट 7
सम्पत्तिधनीहरूले छिमेकी सम्पत्तिहरूमा पार्ने असरलाई बेवास्ता गर्दै, जसमा पानी ट्याङ्की जस्ता साझा सुविधाहरूमा पहुँच पनि समावेश छ, कुनै पनि उचाइको भवन निर्माण गर्ने अधिकार छ कि छैन?
सम्पत्तिमाथिको स्वामित्वको एक परिणाम भनेको ठाडो स्वामित्वको अनुमान हो, जुन नागरिक संहिताको धारा ३२३ मा उल्लेख गरिएको छ, जसले यो व्यवस्था गर्दछ कि जसको जमिनको स्वामित्व छ, उसैको त्यसको माथिको भागको र त्यसको सतहमा वा माथिको सबै कुराको पनि स्वामित्व हुन्छ। तैपनि, यो एक न्याय मात्र अनुमान, जसको अर्थ हो कि यो खण्डन योग्य छ, र सार्वजनिक लिखत (public deed) मार्फत यसलाई सीमित गर्न सकिन्छ। यस अनुमानको सहायकमा देवानी संहिताको दफा ३२४ रहेको छ जसले भन्छ कि जमिनमा वा जमिनको माथि वा तल हुने कुनै पनि सुधारहरू मालिकले र आफ्नै खर्चमा गरेको मानिनेछ।.
यी दुई लेखहरूबाट यो निष्कर्ष निकाल्न सकिन्छ कि मालिकले, कानुनले सीमित नगरेसम्म, आफ्नो मनपर्ने उचाइमा भवन निर्माण गर्न सक्छ।.
यद्यपि, मुलुकी ऐनको व्यवस्थाका सन्दर्भमा, सहुलियत पाउने जग्गामा तोकिएको उचाइभन्दा बढी विकास गर्न नपाउने गरी प्रतिबन्ध लगाउन सकिने व्यवस्था पनि छ। यो अधिकार रोमन कानुनबाट उत्पन्न भएको हो, र यसलाई अल्तिअस न टोलेन्डी.
यो अल्तिअस न टोलेन्डी एक गैर-स्पष्ट सुप्रवन्ध हो जसले निम्न जग्गाको मालिकलाई कुनै कार्य गर्न दिदैन, जसमा अग्ला संरचनाहरूको निर्माण पनि समावेश छ। यस्तो अधिकार छ कि छैन भन्ने निर्धारण अल्तिअस न टोलेन्डी यसले एउटा जग्गाको अर्कोमाथि प्रभुत्वसम्बन्ध छ कि छैन भन्ने स्थापित गर्छ। तसर्थ, यो अधिकार, जसको माध्यमबाट छिमेकी भवनहरूलाई निश्चित उचाइभन्दा बढी जान अनुमति छैन, ताकि अर्को जग्गाको दृश्यलाई बाधा पुर्याउन नपरोस्, त्यो इच्छापत्रबाट उत्पन्न हुनुपर्छ।.
तथापि, यस सन्दर्भमा, सिभिल कोडमा उल्लेखित डिभाइडिङ वाल, जसलाई पार्टी-वाल वा बाउन्ड्री वाल पनि भनिन्छ, त्यसलाई नियन्त्रण गर्ने सहजताहरू पनि उल्लेख गर्न सकिन्छ। डिभाइडिङ वाल भनेको दुई नजिकका घर वा जग्गा छुट्याउने पर्खाल हो। सिभिल कोडको दफा ४१४ अनुसार, जसमा साझा पर्खाल उचाल्ने बारेमा उल्लेख छ, प्रत्येक सह-मालिकले साझा पर्खालको उचाई बढाउन सक्छ, तर यसमा लाग्ने खर्चको दायित्व भने उसैको मात्र हुनेछ।
– पर्खालको उचाइ बढाउने;
– पर्खालको सामान्य उचाइभन्दा माथि उठेको भागलाई राम्रो अवस्थामा राख्ने।.
दीवाल उठाउँदा पर्ने अतिरिक्त भारलाई समर्थन गर्न आवश्यक पर्ने काम गर्ने, ताकि दीवालको स्थिरतामा कुनै असर नपरोस्।.
साथै, मुलुकी देवानी ऐनको दफा ४१५ को बुँदामा, यदि साझा पर्खाल थप उचाइँ धान्न सक्ने अवस्थामा छैन भने, उचाइँ बढाउन चाहने जग्गाधनीले त्यसलाई पूर्ण रूपमा पुनर्निर्माण गर्नुपर्नेछ, र यो उसको आफ्नै खर्चमा हुनेछ। त्यसैगरी, त्यसपछिको दफामा, यो पनि स्पष्ट पारिएको छ कि साझा पर्खालको उचाइँ बढाउने पक्ष पनि जिम्मेवार र बाध्य हुनेछ, जसले गर्दा छिमेकीलाई पर्खालको उचाइँ बढाउँदा कुनै पनि क्षति भएमा त्यसको परिपूर्ति गर्नुपर्नेछ।.
माल्टामा रहेको Sciberras Advocates मा हाम्रा सम्पत्ति कानुनका विज्ञहरूको टोली तपाईंले सामना गर्न सक्ने कुनै पनि सम्पत्तिसम्बन्धी समस्याहरूमा सहयोग गर्न यहाँ छ। हामीलाई सम्पर्क गर्न नहिचकिचाउनुहोस् [email protected] व्यावसायिक सहयोगको लागि।.
यो लेख केवल जानकारीको लागि मात्र हो र यसलाई कानुनी सल्लाहको रूपमा लिनु हुँदैन।.
लेख र अनुसन्धान मिस केटलिन टर्नर द्वारा गरिएको हो, जो हाल युनिभर्सिटी अफ माल्टामा कानुन (अनर्स) मा स्नातक गरिरहनुभएको छ।.
Sciberras Advocates, डा. एड्रियन सिबेरासद्वारा स्थापित, माल्टामा आधारित एक ल फर्म हो। यो फर्म बहु-अनुशासनिक, नवीन र परिवर्तनशील समय र स्थानीय तथा अन्तर्राष्ट्रिय कानुनी परिदृश्यमा आउने कुनै पनि चुनौतीहरूको सामना गर्न लचिलो हुनमा गर्व गर्दछ। संस्थागत वा निजी जुनसुकै जटिल मागहरू भए तापनि, Sciberras Advocates ले तपाईंको मनोनित परिणामहरू प्राप्त गर्न व्यावहारिक र लागत-प्रभावी कानुनी समाधानहरू प्रदान गर्दछ। तपाईंले फोन मार्फत Sciberras Advocates मा सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ +35627795222वा इमेलद्वारा [email protected].
