ऐन २०८१: ‘निजी आवासीय भाडासम्बन्धी विभिन्न ऐन (संशोधन) ऐन’ – मुख्य प्रभाव र कानुनी असर
जुन १८थ २०२४, ऐन नं. XX, ‘प्राइभेट रेसिडेन्सियल लीज (संशोधन) ऐन’ शीर्षकको, माल्टीज गभर्नमेन्ट ग्याजेटमा प्रकाशित भयो। यो ऐनले माल्टाका कानुनको च्याप्टर १६, सिभिल कोड र माल्टाका कानुनको च्याप्टर ६०४, प्राइभेट रेसिडेन्सियल लीज ऐन दुवैलाई संशोधन गर्दछ। यसको उद्देश्य क्रमशः घरधनी र भाडावाल दुवैलाई बढी सुरक्षा प्रदान गर्नु हो, र यो अधिकारको प्रवर्तन शक्तिलाई व्यापक बनाउने, लीज प्रतिस्थापन, थप, सहमतिमा अन्त्य र स्पष्ट नवीकरणलाई थप राम्ररी नियन्त्रण गर्ने, र संशोधन ऐनको पालना नगरेमा कडा सजाय लगाउने गरी हासिल गरिएको छ।.
संहिता ऐनको संशोधन
- सम्पत्ति ऐनको दफा १५५५ए: जग्गाको प्रयोग नगर्नु
संशोधन ऐन दुई भागमा विभाजित छ: भाग १ ले देवानी संहितामा संशोधन गर्छ, र भाग २ ले निजी आवासीय भाडा ऐनमा संशोधन गर्छ। देवानी संहिताको धारा १५५५ए मा देवानी संहिताको धारा १५३१एफ मा गरिएको सन्दर्भ हटाउन संशोधन गरिएको छ। धारा १५५५ए ले भाडामा लिइएको सम्पत्ति प्रयोग नभएको अवस्थामा, भाडामा लिने व्यक्ति अनुपस्थित भई स्वास्थ्य सुविधामा बसिरहेको अवस्थामा सम्बन्धित छ।.
यसअघि, दफा १५५५ए को दोस्रो उप-दफाले यो व्यवस्था गरेको थियो कि यदि भाडामा बस्ने व्यक्तिलाई स्वास्थ्य सेवा संस्थामा भर्ना गरिएको थियो भने, निश्चित शर्तहरूमा भाडा सम्झौता स्वचालित रूपमा दफा १५३१एफ मा सूचीबद्ध व्यक्तिहरू, जसमा भाडामा बस्ने व्यक्तिmको छोराछोरी र भाइ-बहिनीहरू पर्दछन्, मा हस्तान्तरण हुनेछ। तर, सन् २०२१ को ऐन २४ द्वारा दफा १५३१ए खारेज गरिएकाले यो सन्दर्भ अब असान्दर्भिक भएको छ।.
नयाँ संशोधनहरू अन्तर्गत, यदि कुनै भाडावाललाई अनिश्चितकालका लागि स्वास्थ्य सेवा संस्थामा भर्ना गरिएको छ भने, भाडावाललाई उसको मृत्यु भएको सरह व्यवहार गरिनेछ। यस सम्बन्धमा, अध्याय ६९ र १५८ का प्रावधानहरू, जुन भाडावालको मृत्युमा पट्टा जारी राख्नका लागि छन्, यी अवस्थाहरूमा लागू हुनेछन्। फलस्वरूप, पट्टा केवल पति/पत्नी वा दाजुभाइ/दिदीबहिनीहरूको पक्षमा जारी रहन सक्छ जसले भाडावालको मृत्यु हुनुभन्दा अघिल्लो पाँच वर्ष मध्ये कम्तिमा चार वर्ष सोही घरमा भाडावालसँगै बसिरहेका थिए।स्ट जुन २००८, र स्वास्थ्य सुविधामा भर्ना नभएसम्म भाडावालसँगै बस्ने व्यक्ति।.
अन्य व्यक्तिहरू जो भाडावालसँगै, माथि उल्लिखित समान अवधिका लागि बसेका थिए, तर २०२० सालको ऐन XXVI मार्फत लागू भएको शहरी सम्पत्ति पुनः भाडामा लगाउने (नियमन) ऐन अन्तर्गत भाडावालको परिभाषाका मापदण्ड पूरा गर्दैनन्, उनीहरूले भाडावालको स्थायी भर्ना मितिबाट पाँच वर्षभित्र उक्त कोठा खाली गर्नुपर्नेछ।.
सहरको सम्पत्ति पुनः भाडामा लगाउने (नियमन) मा तोकिएका माध्यम परीक्षण मापदण्डहरू भाडामा लिने व्यक्तिका आफन्तहरूलाई लागू हुनेछन् जसले सम्पत्तिमा बसोबास जारी राख्छन्।.
- गृह भाडा ऐन, दफा १५७३: घरधनीलाई आफ्नो बसोबासका लागि घर आवश्यक परेमा
अनुच्छेद १५७३ ले घरभाडा सम्झौताको अन्त्यबारेमा घरबहाल अवधि बाँकी रहेको समय अनुसार घरबहालवालालाई फरक फरक सूचना अवधिको व्यवस्था गरेको छ । पहिले, घरधनीले घर खाली गराउन वा बेच्न चाहेमा, घरभाडा सम्झौता अन्त्य गर्न घरबहालवालालाई एक महिनाको सूचना दिनुपर्थ्यो यदि घरभाडा अवधि एक बर्ष भन्दा बढी थियो भने, वा पन्ध्र दिन यदि त्यो भन्दा कम थियो भने।.
ऐन २० (२०२४) अन्तर्गत, संहिताको धारा १५७३ मा एउटा कार्यविधि थपिएको छ, जसले निजी आवासीय भाडा ऐन अनुसार निजी आवासीय भाडा सम्झौताका लागि कम्तीमा तीन महिनाको सूचना अवधि अनिवार्य गरेको छ। सूचना दर्ता हुलाकमार्फत पनि पठाइनुपर्छ। यो संशोधनले देवानी संहिताको व्यवस्थालाई निजी आवासीय भाडा ऐनको व्यवस्थासँग मिलाएको र सुसंगत बनाएको छ।.
यो संशोधन नागरिक संहिताको धारा १५७५ मा पनि लागू गरियो, सहरी सम्पत्तिको निजी आवासीय भाडाको हकमा।.
निजी आवासीय भाडा ऐनमा संशोधन
- निजी आवासीय भाडा ऐनको धारा २: व्याख्या
सर्वप्रथम, स्पष्टीकरणका लागि, ऐन २० को २०२४ ले निजी आवासीय भाडा ऐनमा केही नयाँ परिभाषाहरू ल्याएको छ। ‘भवन’ वा ‘स्थल’ को परिभाषा भन्नुको अर्थ “घर वा अन्य भवन, वा त्यसको कुनै भाग, जुन प्रचलित कानुन बमोजिम बसोबासका लागि प्रयोग गरिन्छ वा प्रयोग गर्न सकिन्छ।”, ‘बस्ने घर’लाई यसरी परिभाषित गरिएको छ “एउटा घर वा घरको कुनै भाग, जुन छुट्टै भाडामा दिइएको छ, जसमा त्यस्तो घरको अभिन्न अंगको रूपमा रहेको वा त्यस घरको परिसर भित्र पर्ने कुनै जग्गा वा बगैंचा समावेश छ, तर कुनै चलचल्तीको संरचना, भाँडो वा सवारी साधन भने समावेश हुँदैन।”. ‘लिज’ (lease) शब्दको परिभाषामा ‘सबलीज’ (sublease) पनि समावेश हुने गरी संशोधन गरिएको छ। ‘बासिन्दा’ (resident) शब्दको अर्थ पनि स्पष्ट पारिएको छ, र यसको अर्थ यस लेख अन्तर्गत परिभाषित गरिएको कुनै पनि भाडावाल (lessee) र अन्य कुनै पनि बासिन्दालाई समावेश गर्नेछ।.
‘निवास’ को परिभाषामा एउटा नयाँ शर्त पनि थपिएको छ, जसमा अब यो भनिएको छ कि यदि प्रश्नमा रहेको घर/जग्गा कम्पनीले आफ्ना कर्मचारीहरूको बसोबासका लागि भाडामा दिएको छ, जहाँ कर्मचारीहरूले कम्पनीलाई कुनै पनि प्रकारको रकम भुक्तानी गर्छन् भने, यसलाई सब-लीज (sublease) मानिनेछ।.
- अनुच्छेद ४: निजी आवासीय भाडा सम्झौता दर्ता गर्ने दायित्व
२०२४ को ऐन २० ले अध्याय ६०४ को दफा ४ मा महत्वपूर्ण संशोधनहरू प्रस्तुत गरेको छ। पहिले, दफा ४(२) को सन्दर्भमा, भाडा सम्झौता सुरु भएको १० दिन भित्र दर्ता गर्ने अवधि थियो, तर आज यो अवधि ३० दिनमा विस्तार गरिएको छ, जुन विगतको मितिदेखि लागू हुनेछ। थप कुरा के छ भने, भाडा सम्झौता दर्ता गर्ने दायित्व घरधनीको नभएर अब यो एक अनिवार्य कर्तव्य भएको छ।.
उपधारा (३) मा एउटा शर्त पनि थपिएको छ, जसमा भनिएको छ कि पट्टा सम्झौता दर्ता गर्ने पट्टा दिनेवालाको त्यस्तो दायित्व सम्झौता सुरु हुनेबित्तिकै लागू हुन्छ, र फौजदारी कारबाहीको अवस्थामा, उपधारा (२) मा तोकिएको ३० दिने अवधि अप्रासंगिक हुनेछ र दर्तामा ढिलाइको लागि यसलाई बचाउको रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैन।.
निजी आवासीय भाडा ऐनको धारा ४ मा पनि आवासको सुरक्षा सम्बन्धमा संशोधन गरिएको छ। धारा ४(७) ले अब घरधनीहरूलाई आवासमा बस्ने बासिन्दाहरूको संख्या निर्दिष्ट गर्नुपर्ने आवश्यकता तोकेको छ। त्यसपछि, उप-धारा (८) को संशोधन मार्फत, मन्त्रीलाई न्यूनतम बसोबास योग्य मापदण्डहरूमा नियमहरू सेट गर्ने र बासिन्दाहरूको संख्या सीमित गर्ने अधिकार दिइएको छ। यसका साथै, आवास प्राधिकरणलाई यी मापदण्डहरू उल्लङ्घन गर्ने भाडा सम्झौताहरू दर्ता गर्नबाट रोक लगाइएको छ। त्यसपछि, कानुनले भन्छ कि यदि कुनै कारणले, आवास प्राधिकरणद्वारा भाडालाई आधिकारिकता दिइएको छ, आवश्यक मापदण्डहरू पूरा नगरे पनि, यो आधिकारिकताले मात्र बसोबास योग्य हुनुको प्रमाणीकरणको रूपमा काम गर्दैन, र त्यसैले, यसलाई बचाउको रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैन।.
यस सम्बन्धमा, लिज्ड ड्वेलिङ हाउस रेग्लेशन्स, २०२४, जसको शीर्षक ‘लिज्ड ड्वेलिङ हाउसमा बस्न सक्ने बासिन्दाहरूको संख्यामा सीमा’ हो, जसले एकै समयमा बस्ने भाडावालहरूको संख्या दशभन्दा बढी नहुने गरी सीमित गर्दछ, यदि बासिन्दाहरू परिवारको रूपमा सँगै बसिरहेका छैनन् भने, र यो सम्पत्ति पूर्ण रूपमा वा व्यक्तिगत कोठाहरूमा भाडामा दिइएको छ वा छैन भन्ने कुराको वास्ता नगरी लागू हुन्छ।.
अनुमत बासिन्दाहरूको सही संख्या निर्धारण गर्न, आवास प्राधिकरणले जग्गा मालिकलाई घोषणापत्र पेस गर्न आवश्यक छ, जसमा भाडामा लिइएको सम्पत्तिमा रहेका शयनकक्ष र बाथरूमहरूको संख्याको विवरण दिइएको हुन्छ। त्यसपछि, कानुनी सूचनामा जोडिएको अनुसूचीले शयनकक्ष र बाथरूमहरूको संख्याको अनुपातमा अनुमत बासिन्दाहरूको अधिकतम संख्या प्रदान गर्दछ।.
यी संशोधनहरूको उद्देश्य जीवनस्तर सुधार गर्नु र भाडावालहरूको अवस्था राम्रो बनाउनु हो।.
- अनुच्छेद ६: निजी आवास भाडा सम्झौताका लागि लिखित आवश्यकताहरू
ऐन २० को २४ को दफा ११ ले निजी आवासीय भाडा ऐनको दफा ६(१)(जी) संशोधन गरी सबै भाडा सम्झौताका लागि सूची तयार गर्नुपर्ने व्यवस्था गरेको छ। उक्त सूचीमा भाडामा संलग्न सबै पक्षको हस्ताक्षर हुनुपर्नेछ र सो सूचीले भाडामा दिइएको घर/जग्गाको अवस्था, साथै समावेश गरिएका कुनै पनि फर्निचरको फोटो र संक्षिप्त विवरण सहित प्रमाणित गर्नुपर्नेछ।.
तसर्थ, जनवरी २०२० पछि गरिएका सबै भाडा सम्झौताहरू लिखित रूपमा हुनुपर्ने मात्र होइन, ऐन २० को २०२४ मार्फत, सम्पत्ति सुसज्जित होस् वा नहोस्, त्यसमा सामानको सूचीको आवश्यकता पनि समावेश गर्नुपर्दछ। त्यसपछि, उप-धारा (२) को सर्त अनुसार, यदि यो आवश्यकता हरायो भने, भाडा सम्झौता स्वतः रद्द हुनेछ। अर्कोतर्फ, सुरक्षा जम्माको रकम समावेश गर्ने अघिल्लो आवश्यकता हटाइएको छ।.
यो संशोधनले भाडामा दिने र भाडामा लिने दुवैलाई सम्पत्तिको अवस्थाको प्रारम्भिक र अन्तिम दस्तावेज तयार गरी सम्भावित क्षतिको समस्यालाई सम्बोधन गरेर सुरक्षा प्रदान गर्नेछ।.
- निजी आवासीय भाडा सम्झौता ऐनका धारा ९ए-९डी: मूल ऐनमा नयाँ धाराहरूको थप
निजी आवासीय पट्टा ऐनमा धारा ९ पछि चार नयाँ धाराहरू थपिएका छन्, जसले पट्टाहरूको प्रतिस्थापन र थपका लागि दिशानिर्देशहरू प्रदान गर्दछन्। 'स्पष्ट नवीकरण' शीर्षकको धारा ९क यसका लागि थपिएको हो कि मौन नवीकरणको सम्भावना बाहेक, पक्षहरूले आफ्नो सम्झौता स्पष्ट रूपमा पनि नवीकरण गर्न सक्छन्। तर, स्पष्ट नवीकरण मान्य हुनका लागि यसले मूल सर्तहरू कायम राख्नुपर्छ, तर ५१TP3T सम्मको अनुमति प्राप्त भाडा वृद्धिलाई बाहेक। थप रूपमा, नवीकरणको लागि सम्झौता एक वर्षभन्दा कम अवधिको लागि गर्न सकिँदैन, यद्यपि लामो अवधिका लागि अनुमति छ।.
अर्को कुरा, यदि घरधनीले भाडामा लिने व्यक्तिलाई सम्झौता अन्त्यको सूचना दिएको छ, तर भाडामा लिने व्यक्तिले अनुबंधित अवधिभन्दा बढी समयसम्म बस्दै आएको छ, र घरधनीले भाडा मागिरहेको छ भने, यदि यस्तो नवीकरण गरिएको अवधि दर्ता गरिएको छैन, वा कम्तिमा, सम्झौता अन्त्यको सूचना फिर्ता लिइएको छैन भने, आवास प्राधिकरणले २,००० युरोभन्दा बढीको प्रशासनिक जरिवाना जारी गर्न सक्छ, र यो धारा २० को अनुरुप छ।.
नयाँ परिचय गरिएको दोस्रो धारा ९बी हो, जसको शीर्षक ‘भाडावालको प्रतिस्थापन’ हो। यस धाराका अनुसार, सम्झौताको कुनै पनि पक्षले भाडावालको प्रतिस्थापनको लागि अनुरोध गर्न सक्छ। यद्यपि, यो केवल जग्गाधनी र बाहिरिने भाडावालको स्पष्ट सहमतिले मात्र मान्य हुनेछ, र विशेष परिस्थितिमा, नयाँ भाडावालहरू जसलाई ‘आगमन भाडावाल’ भनिन्छ, तिनीहरूको पनि सहमति आवश्यक पर्न सक्छ। यद्यपि, यो प्रतिस्थापन तब मात्र हुन सक्छ जब एकै समयमा भोग गर्न सक्ने भाडावालहरूको कुल संख्या उस्तै रहन्छ। नयाँ भाडा सम्झौताको आवश्यकता पर्दैन र यसले हालको भाडाको कानुनी अवधिमा कुनै बाधा पनि पुर्याउँदैन। तसर्थ, मूल भाडा सम्झौतामा सुरुमा प्रदान गरिएको अवधि, आगमन भाडावालको सम्बन्धमा कायम रहनेछ। आगमन भाडावालले आफ्ना अधिकार र दायित्वहरू बुझ्नको लागि मूल भाडा सम्झौता प्रदान गरिनुपर्छ। व्यवहारमा, यो साझा बस्ने व्यवस्थाका लागि सबैभन्दा उपयोगी छ।.
यसैगरी, तेस्रो नयाँ प्रस्तुत गरिएको अनुच्छे, धारा ९सी, ले भाडामा थप व्यक्तिको समावेसको बारेमा व्यवस्था गर्दछ। सम्झौतामा रहेका कुनै पनि पक्षले भाडा दिने व्यक्तिको स्पष्ट सहमतिमा र हाल रहेका सबै भाडावालहरूको पनि सहमतिमा सोही भाडा सम्झौतामा अर्को भाडावाल थप्न अनुरोध गर्न सक्नेछ। यसबाहेक, नयाँ भाडावालको थपले नयाँ भाडा सम्झौता हुनेछैन र समय अवधिमा कुनै पनि अवरोध हुनेछैन। तथापि, पहिले नै विद्यमान भाडा सम्झौतामा नयाँ भाडावाल थप्दा, उसले आफ्नो थपाइ भन्दा पहिले नै लागेको ऋणको जिम्मेवारी पनि वहन गर्नुपर्नेछ।.
अन्त्यमा, अन्तिम धारा जसको परिचय गराइएको छ, त्यो धारा ९डी हो, जसको शीर्षक ‘सहमतिमा भाडा सम्झौता समाप्त भएमा वा भाडावालले सम्पत्ति त्यागेमा नयाँ भाडा सम्झौता दर्ता गर्ने’ रहेको छ। यदि भाडा सम्झौता आपसी सहमतिमा समाप्त हुन्छ वा भाडावालले सम्पत्ति त्याग्छ भने, जग्गाधनीले पुरानो भाडा सम्झौताको अवधि नसकिए पनि सोही सम्पत्तिका लागि नयाँ भाडा सम्झौता दर्ता गर्न सक्नेछन्। त्यसपछि, आवास प्राधिकरणले अघिल्लो भाडावाललाई दर्ता खारेज गर्ने इच्छाबारे सूचना दिनुपर्नेछ। यदि जग्गाधनीले खराब नियतले नयाँ भाडा सम्झौता दर्ता गर्ने इच्छा राखेमा, जग्गाधनी अघिल्लो भाडावालप्रति जिम्मेवार रहनेछ। यसबाहेक, भाडा सम्झौता रद्द भएको भए पनि, जग्गाधनीले सम्पत्ति त्यागेकोमा भाडावालविरुद्ध दाबी गर्न सक्नेछ।.
यो आपसी सहमति वा परित्यागद्वारा अन्त्य गर्ने व्यवस्था बहु-भाडावालहरू संलग्न भएका मामिलाहरूमा पनि लागू हुन्छ, जहाँ केवल एक मात्र अन्त्य वा परित्यागबाट प्रभावित हुन्छ। यद्यपि, त्यस्ता मामिलाहरूमा, अन्य भाडावालहरू जसको नाम मूल भाडा सम्झौतामा छ, तिनीहरूको सहमति आवश्यक छ ताकि अर्को भाडावाललाई हटाउन सकियोस्।.
- सार्वजनिक आवास भाडा ऐनको दफा ११: लामो अवधिको निजी आवास भाडामा हुँदा भाडामा लिने व्यक्तिको फिर्ता
२०२४ को ऐन २० ले बहालवालालाई बहाल अन्त्य गर्नमा नयाँ प्रतिबन्धहरू ल्याएको छ, विशेष गरी बहाल नवीकरणको अवस्थामा। यदि निजी आवास बहाल ऐनको धारा ९(२) बमोजिम बहाल सम्झौताको मौन नवीकरण भएको छ, र बहालवालाले अन्त्य हुनुभन्दा कम्तीमा ३ महिना अगाडि बहाल अन्त्यको सूचना दिएको छैन भने, बहालवालाले बहालको अन्त्य गर्न र फिर्ता हुन सक्ने छैन, कम्तीमा ३ महिना बितिसकेपछि नवीकरण मितिबाट, बशर्ते नवीकरण एक वर्षको लागि होस्।.
अर्कोतर्फ, यदि नवीकरण स्पष्ट थियो भने, नवौं क धाराको पछिल्लो परिचयको अनुपालनमा, पट्टावालले पट्टा सम्झौताबाट फिर्ता हुन सक्दैन जबसम्म उप-धारा (१) मा तोकिएको अवधि आधा बितेको छैन, जसले पट्टा सम्झौताको अवधिको आधारमा पट्टावालले पट्टा सम्झौताबाट फिर्ता हुन सक्ने समय तोकेको छ। यी परिवर्तनहरू नवीकरणपछि पट्टा सम्झौताहरूमा थप स्थिरता र अनुमानितता प्रदान गर्नका लागि डिजाइन गरिएका छन्।.
- निजी आवासीय भाडा सम्झौता ऐनको दफा २०: कार्यान्वयन प्रक्रिया
प्रचलित ऐनको दफा २० लाई प्रतिस्थापन गरिएको छ, जसले पालना नगरेमा कडा जरिवानाको व्यवस्था गरेको छ। नयाँ संशोधनका अनुसार, यदि कसुरदार ठहरिएमा, प्राधिकरणले लिखित सूचना जारी गर्न सक्नेछ, जसमा सुधारात्मक कारबाहीहरूको विवरण दिइनेछ र बढीमा २,३२९.३७ युरो सम्मको प्रशासनिक जरिवाना लगाउन सक्नेछ, यस्ता तीन अवस्थामा:
- यदि कुनै बसोबास गर्ने घर, आवासीय भाडाको प्रयोजनका लागि, कुनै व्यक्तिले वैध भाडा सम्झौता बिना प्रयोग गरिरहेको छ, चाहे त्यो भाडा सम्झौताले लिखित आवश्यकताहरू पूरा नगरेको कारणले होस्, वा यदि त्यसो गर्छ भने, त्यसलाई ठीकसँग दर्ता नगरिएको कारणले होस्;
- घरधनीले बहाल सम्झौताको दर्तामा तोकिएको भन्दा बढी भाडामा लिनेहरूलाई एउटै घरमा बस्न अनुमति दिएका छन्;
- कुनै व्यक्तिले यस्तो घोषणा गरेको छ जुन झुटो, भ्रामक वा गलत छ।.
- अस्थायी व्यवस्था
अस्थायी प्रावधानहरूको कुरा गर्दा, संशोधन ऐन लागू हुनुअघि सुरु भएका भाडा सम्झौताहरू माल्टाका कानुनहरूको अध्याय ६०४, निजी आवासीय भाडा ऐनद्वारा शासित हुन जारी रहनेछन्। यद्यपि, यदि त्यस्ता भाडा सम्झौताहरू ३१ गतेसम्म पनि लागू छन् भनेस्ट २०२५ को अगस्ट देखि, उनीहरूले नयाँ नियमहरू, विशेष गरी बसोबासको सीमा सम्बन्धी नियमहरू पालना गर्नुपर्छ।.
अन्त्यमा, यस संशोधन ऐनको उद्देश्य स्पष्ट निर्देशनहरू प्रदान गरेर निजी आवासीय भाडा बजारलाई आधुनिकीकरण गर्ने हो, जुन दुबै सरोकारवाला र इच्छुक पक्षहरूका लागि समान रूपमा लागू हुन्छ। यसले दुवै पक्षको अधिकार र दायित्वहरू कानुनमा स्पष्ट रूपमा परिभाषित गरिएको सुनिश्चित गर्ने दिशामा एक महत्त्वपूर्ण कदम चालेको छ, जसले गर्दा भाडा सम्झौताका दुवै पक्षलाई बढी सुरक्षा प्रदान गर्दछ।.
यो लेख केवल जानकारीको लागि मात्र हो र यसलाई कानुनी सल्लाहको रूपमा लिनु हुँदैन।.
लेख र अनुसन्धान मिस केटलिन टर्नर द्वारा गरिएको हो, जो हाल युनिभर्सिटी अफ माल्टामा कानुन (अनर्स) मा स्नातक गरिरहनुभएको छ।.
Sciberras Advocates, डा. एड्रियन सिबेरासद्वारा स्थापित, माल्टामा आधारित एक ल फर्म हो। यो फर्म बहु-अनुशासनिक, नवीन र परिवर्तनशील समय र स्थानीय तथा अन्तर्राष्ट्रिय कानुनी परिदृश्यमा आउने कुनै पनि चुनौतीहरूको सामना गर्न लचिलो हुनमा गर्व गर्दछ। संस्थागत वा निजी जुनसुकै जटिल मागहरू भए तापनि, Sciberras Advocates ले तपाईंको मनोनित परिणामहरू प्राप्त गर्न व्यावहारिक र लागत-प्रभावी कानुनी समाधानहरू प्रदान गर्दछ। तपाईंले फोन मार्फत Sciberras Advocates मा सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ +35627795222वा इमेलद्वारा [email protected].
