Предварительный

An appeal against the Health Care Professions Appeals Committee’s rejection decision, concerning our client, an Iranian national.

Факты

Our client, an Iranian passionate about nursing, enrolled in a University of Santo Tomas in the Philippines, one of the top universities in the country, to pursue a degree in nursing. However, just a month before graduation, it came to light that in accordance with Article IV, Section 13(a) of the Philippine Nursing Act of 2002, she was not entitled to take the Philippines Nursing Licence Exam – a necessary qualification for registration as a nurse in the country. In terms of the above cited legislation, only Filippino nationals or those from countries who have reciprocity with the Philippines (in this case, Iran), could take the exam. Unfortunately, our client was unaware of these restrictions, and they were only communicated to her by her professors.

To verify the existence of reciprocity between the Philippines and Iran, the appellant had asked her parents who were residing in Iran to obtain proof of such. However, the Iranian Ministry of Health refused to provide the required documentation, rendering it impossible for the client to prove reciprocity- especially given that Iran’s laws are also not made available online.

Consequent to this, the client began exploring alternative routes for obtaining her nursing licence. She applied for the University of Malta’s ‘Certificate for Graduates of Non-EU/EEA Nursing Programmes’.

 Before the commencement of her course in Malta, she visited her family in Iran, where she enquired about her eligibility for registration as a nurse there. She was informed that a confidential letter would be sent to her desired place of employment, enabling her registration after a two-year probationary period. However, she only received such confirmation after she had already relocated to Malta. Accordingly, her mother attempted to obtain an international document for use abroad, but this request was denied.

When in Malta, the client sought registration as a nurse with the Council for Nurses and Midwives. However, she was informed that registration in Malta required a registration certificate and a good standing certificate from the council in the country where she pursued her studies. Despite repeated communication with the Council, explaining her inability to obtain a registration certificate from the Philippines, nonetheless, her request was rejected. The Council insisted that the only option available for eligibility is to obtain confirmation from a similar council in the Philippines, attesting to her graduation from an accredited university, and giving the reasons as to why she could not be registered there.

Although the client provided an official letter of ineligibility from the Professional Regulatory Board of Nursing of the Philippines – certified by the Ministry of the Foreign Affairs – and despite the Council already having a copy of her qualifications, nonetheless, this was considered to be insufficient proof.   

Decision Appealed

Sciberras Advocates appealed the decision before the Health Care Professions Appeals Committee, attesting that sufficient proof was provided to demonstrate the client’s qualifications and that the inability to prove reciprocity was beyond her control.

Several grounds were raised in the appeal. First, the Council’s decision breached the fundamental human right of non-discrimination, as enshrined in Article 21(2) of the Charter of Fundamental Rights, which expressly prohibits discrimination on the grounds of nationality. In this regard, it was felt that the case was not given due consideration by the council, particularly given the unreasonably long seven-month delay in the first rejection, followed by a rushed refusal only after two weeks following her request for reconsideration. Moreover, the client’s repeated requests to meet with the Board to explain her situation were also ignored.

In parallel with the right of non-discrimination, the client’s right to equal treatment was violated under Article 19(3) of Subsidiary Legislation 217.22, which entitles students to the same treatment as Maltese nationals. This is especially relevant considering that the applicant was not only a student in Malta but was also seeking employment as a nurse upon registration.

Moreover, the University of Malta’s webpage for the Bachelor of Science (Honours) in Nursing programme does not require students to take a licensure exam to be registered as a nurse, provided they have a certificate of course completion. This is even more so when considering that the client was aware of other third country nationals who were registered as nurses in Malta, without having taken the licensure exam. This must be emphasised since the client had also obtained higher qualifications from the University of Santo Tomas than required for her program in Malta, further supporting her application.

The refusal of registration by the Council also breached the client’s right to work under Article 23(1) of the Universal Declaration of Human Rights, which protects both the right the work and the free choice of employment. This is especially unjust given the unforeseen circumstances which were beyond her control and when considering that she was willing to undergo a probationary period, under supervision, before being fully registered as a nurse. Given the current nursing shortage in Malta, described as a national crisis by the MUMN, and the passion our client has for nursing, it would be detrimental to deny such a passionate and qualified candidate.

All above-mentioned reasons, ultimately suggest that the Council was overzealous in its decision to refuse the appellant’s application, failing to provide sufficient reasons for her refusal.

Concludingly, this all goes against the principle of proportionality, clearly expressed in Article 6(1) of Chapter 612 of the Laws of Malta, which requires that restrictions do not exceed what is necessary to achieve their objective. Sciberras Advocates argued that the balance between the client’s eligibility for registration and the restrictions imposed on such registration process was not adequately maintained.

Правовая база

• Article 21(2) of the Charter of Fundamental Rights prohibits any discrimination on grounds of nationality;
• Article 19(3) of Subsidiary Legislation 217.22 guarantees the right to equal treatment of students with nationals of Malta, and this as provided for in Regulation 23 of the Single Application Procedure for a Single Permit as Regards Residence and Work and a Common Set of Rights for Those Third Country Workers Legally Residing in Malta Regulations;
• Article 23(1) of the Universal Declaration of Human Rights protects both the right to work and the right to free choice of employment;
• Article 6(1) of Chapter 612 of the Laws of Malta dictates that the principle of proportionality must be observed by the Ministry responsible for a regulated profession.

The appeal was lodged based on these fundamental rights violations, with the Health Care Professions Appeals Committee directed to render a judgment after considering all evidence and submissions.

Соображения

Coming to its decision, the Health Care Professions Appeal Committee considered that despite graduating with a Bachelor of Science in Nursing in 2020, from the University of Santo Tomas, she could not conduct the Philippines Nursing Licensure Exam for reasons which were beyond her control. The Committee also acknowledged her acceptance into the University of Malta’s nursing bridging programme, which she completed in 2022.

The committee considered the strong reputation of the University of Santo Tomas, comparable to that of the University of Malta, as well as the practical reality that other nurses had been registered in Malta without taking licensure exams. The Council’s argument that each country’s regulations must be followed was also noted, but the committee found this reasoning insufficient given the specific circumstances of the case.

Реши

The Appeals Committee concluded that the Council had not acted reasonably or proportionately in applying the requirements for registration of TCNs so strictly, particularly given the appellant’s unique situation and her inability to obtain a registration certificate from the Philippines.

Concludingly, the Appeals Committee ruled in favour of the appellant, quashing the Council’s refusal. It further ordered that the appellant be registered as a nurse on the Nursing Register of Malta, so long as she submits proof that she had successfully completed Malta’s Nursing Bridging Course. No appeal lies from the decision of the Appeals Committee.vocating for your rights and interests throughout the process. Contact Sciberras Advocates today for a consultation: [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья и исследование, проведенные г-жой Кейтлин Тернер, в настоящее время обучающейся по программе бакалавриата права (с отличием) в Мальтийском университете.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Bringing Your Family to Malta: A Guide to Family Reunification & Family Member Policies

Malta’s working opportunities together with a strategic position of an island in the Europe, and the captivating blend of history and culture has made it an attractive destination for individuals and families worldwide to relocate thanks to various job opportunities. For third-country nationals already residing in Malta, the ability to reunite and live with loved ones is a crucial step towards building a stable and fulfilling life.

Malta offers two primary pathways for third-country nationals to bring their families to the country:

Family Reunification: This route is designed for family members seeking to join a third-country national already living in Malta. This process involves specific legal requirements and conditions such as the sponsor must have resided in Malta for at least 2 years, the sponsor must hold a valid residence permit for at least 1 year, must have adequate housing for the family, and must also have a stable annual income of €23,136 plus 20% for each additional family member.

Family Member Policy: This policy encompasses a broader set of regulations and rights for family members of various migrant categories, including both EU and non-EU nationals. For the family member policy, the sponsor must have resided in Malta for at least 1 year and must hold a valid residence permit for at least 1 year. The sponsor must have adequate housing for the family and have a stable annual income of €18,940 plus 20% for each additional family member.

The key differences between family reunification and family member policy lie in the eligibility criteria, mainly in the residency requirements, income threshold and the application process: member policy.

Navigating Malta’s family migration laws can be a complex undertaking. At Sciberras Advocates, our team of immigration lawyers is ready to assist you throughout the entire application process. We will help you:

• Assess your eligibility for family reunification or family member policy.
• Prepare and submit all necessary documentation.
• Communicate with the relevant authorities on your behalf.

We understand the importance of family unity and are here to support you every step of the way whilst advocating for your rights and interests throughout the process. Read more here about family reunification and contact Sciberras Advocates today for a consultation: [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

A Guide for Non-EU Nationals

Updated article here: https://sciberras.legal/2025/06/18/updated-long-term-residence-permit-malta/

The latest information on the I Belong courses can be found here: https://sciberras.legal/2026/07/08/notification-update-on-i-belong-courses/

Non-EU national seeking long-term residency in Malta maybe granted one if they meet specific criteria issued by Identità. Malta has become home to many Third-Country Nationals (TCN), and many have been residing here for many years. This fact has led to various family reunification applications as well as long term residency applications. 

Long-Term Residence (LTR) may be granted to TCNs residing in Malta who meet certain criteria and this LTR permit entitles the holder and family members to remain in Malta permanently. Malta offers a lot of work opportunities, good quality of life and healthcare. Beyond this, the country’s location provides easy access to Europe, North Africa, and the Middle East. This combination of benefits has made Malta attractive to expatriates from around the world.

If you’re a non-EU national considering long-term residency, here are the key criteria that must be met:

Residency Duration: You must have legally and continuously resided in Malta for at least five (5) years. You will be asked for proof. You will also need to show a chronological list of dates of arrival and departures from the territory of the EU.

Covering Letter: You must provide a covering letter explaining the intentions to apply for the long-term resident status, your story in Malta, including accurate information on your first settlement in Malta, the nature of the stay throughout the years, and the existence of any family members.

Stable Financial Resources: Proof of a stable income, demonstrating your ability to support yourself (and your family, if applicable), without reliance on social assistance. You will need to provide tax declarations from previous years.

Accommodation: You must own or rent a suitable home in Malta, including a certificate by a warranted architect.

Integration Measures: You need to fulfil the integration requirements outlined in Subsidiary Legislation 217.05, which include language proficiency and an understanding of Maltese culture. The I Belong course is provided by the Human Rights and Integration Directorate and must include confirmation of at least 100 hours of attendance and the achievement of an examination pass mark of at least 75%, obtained at most 12 months before the date of application. You will also need a pass mark of at least 65% in MQF Level 2 Maltese language certificate and documentation showing that the relevant course fees have been paid.

Once you meet these conditions, you are eligible to apply for long-term residency status through Identità. At Sciberras Advocates, we provide comprehensive legal support to guide you through every step of the application process for Long-Term Residence. Our services include eligibility assessment, document preparation, application submission, follow-up and appeals.

With years of experience in immigration law, Sciberras Advocates has helped numerous Third Country National clients navigate Malta’s residency laws. If you require our assistance with the LTR application, or any other immigration procedures, overstays, or appeals in Malta, please get in touch on [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Акт XX от 2024 года: ‘Закон о внесении изменений в различные законы, касающиеся договоров частной аренды жилья’ – Основные последствия и юридические аспекты

18 июня^т В 2024 году в Официальном вестнике правительства Мальты был опубликован Закон № XX от 2024 года под названием ‘Закон о внесении изменений в различные законы, касающиеся частной аренды жилья’. Этот Закон вносит поправки как в Гражданский кодекс (Глава 16 Законов Мальты), так и в Закон о частной аренде жилья (Глава 604 Законов Мальты). Его цель — предоставить большую защиту как арендодателю, так и арендатору, соответственно, путем расширения полномочий Управления по обеспечению соблюдения законодательства, более тщательного регулирования замены, дополнений, соглашений о расторжении и явных продлений аренды, а также путем введения более строгих наказаний за несоблюдение Закона о внесении изменений.

Поправки к Гражданскому кодексу

• Статья 1555А Гражданского кодекса: Неиспользование права проживания

Поправки разделены на две части: Часть 1, вносящая изменения в Гражданский кодекс, и Часть 2, вносящая изменения в Закон о частной аренде жилья. Статья 1555А Гражданского кодекса была пересмотрена с целью исключения ссылки на статью 1531F Гражданского кодекса. Статья 1555А касается случаев, когда арендованное имущество не используется из-за отсутствия арендатора, находящегося на стационарном лечении в медицинском учреждении.

Ранее вторая часть статьи 1555А предусматривала, что если арендатор попадал в медицинское учреждение, договор аренды автоматически переходил к лицам, перечисленным в статье 1531F, включая детей и братьев/сестер арендатора, при определенных условиях. Однако, поскольку статья 1531А была отменена Законом XXIV от 2021 года, эта ссылка стала неактуальной.

В соответствии с новыми поправками, если арендатор был бессрочно помещен в медицинское учреждение, арендатор будет считаться умершим. В связи с этим, положения глав 69 и 158, которые предусматривают продолжение аренды после смерти арендатора, применяются к этим ситуациям. Следовательно, аренда может продолжаться только в пользу супруга или братьев/сестер, которые проживали в одном жилом помещении с арендатором не менее четырех лет из пяти лет, предшествующих 1^ст Июнь 2008 года, и кто продолжал проживать с арендатором до помещения в медицинское учреждение.  

Другие лица, проживавшие с арендатором в течение того же вышеуказанного срока, но не соответствующие критериям определения арендатора согласно Положению о пересдаче городской недвижимости (Regulation), вступившему в силу на основании Закона XXVI от 2021 года, должны освободить помещение в течение пяти лет с даты постоянного приема арендатора.

Критерии проверки нуждаемости, изложенные в Положении о перенайме городской собственности (Регулирование), по-прежнему будут применяться к родственникам арендатора, которые продолжают занимать помещение.

• Статья 1573 Гражданского кодекса: Или на основании того, что арендодатель желает дом для своего проживания

Статья 1573 Гражданского кодекса, касающаяся расторжения договоров аренды, предусматривает различные сроки уведомления арендатора в зависимости от оставшегося срока аренды. Ранее арендатору требовалось уведомление за один месяц для расторжения договора аренды, если оставшийся срок превышал один год, или за пятнадцать дней, если он был меньше, в случаях, когда арендодатель желает расторгнуть договор аренды по причине того, что ему нужно помещение для собственного проживания или он хочет продать недвижимость.

В соответствии с Законом XX от 2024 года, к статье 1573 было добавлено положение, предписывающее минимальный трехмесячный срок уведомления для частных договоров аренды жилья, в соответствии с Законом о частных договорах аренды жилья. Уведомление также должно быть доставлено заказным письмом. Эта поправка согласовывает и гармонизирует положения Гражданского кодекса с Законом о частных договорах аренды жилья.

Эта поправка также была применена к статье 1575 Гражданского кодекса в случае частной аренды городского жилья.

Поправки к Закону о договорах аренды частного жилья

• Статья 2 Закона о договорах найма частного жилья: Толкование

Во-первых, для разъяснения, Акт XX 2024 года ввел новые определения в Закон о частной аренде жилья. В то время как определение ‘здание’ или ‘помещение’ стало означать “жилой дом или другое здание, или его часть, которые используются или могут использоваться для жилых целей в соответствии с положениями соответствующего законодательства”, ‘жилой дом’ определен как “здание или часть здания, отдельно сдаваемые в аренду, которые включают в себя любую землю или сад, являющиеся неотъемлемой частью такого жилого дома или находящиеся в пределах его территории, но не включают любое движимое строение, судно или транспортное средство”.  Слово ‘аренда’ было также изменено, чтобы включить в определение ‘субаренду’. Значение слова ‘резидент’ также было уточнено, и оно стало означать любого арендатора, как определено в данной статье, включая любого другого жильца.

Также к определению ‘место жительства’ добавлено новое положение, согласно которому, если рассматриваемое жилье сдается компанией для размещения своих сотрудников, причем последние выплачивают компании любую форму вознаграждения, то это будет считаться субарендой.

• Статья 4 Закона о договорах частной аренды жилья: Обязанность регистрации договоров частной аренды жилья

Закон XX от 2024 года вносит значительные изменения в статью 4 главы 604. Если ранее, согласно статье 4(2), срок регистрации договора аренды составлял 10 дней с момента его вступления в силу, то сегодня этот срок продлен до 30 дней с обратной силой. Более того, вместо обязанности арендодателя регистрировать договоры аренды, это стало обязательством.

К подпункту (3) также добавлено условие, гласящее, что обязательство арендодателя по регистрации договора аренды вступает в силу немедленно с момента заключения соглашения, и в случае уголовного преследования 30-дневный срок, предусмотренный подпунктом (2), будет неактуален и не может служить оправданием для задержки регистрации.

Статья 4 Закона о частной аренде жилья также была изменена в отношении защиты жилых домов. Статья 4(7) теперь требует от арендодателей указывать количество жильцов, проживающих в жилом доме. Затем, посредством поправок к подпункту (8), Министр наделяется правом устанавливать правила минимальных стандартов пригодности для проживания и ограничивать количество жильцов. Параллельно Жилищному управлению запрещается регистрировать договоры аренды, нарушающие эти стандарты. Далее в законе говорится, что даже если по какой-либо причине договор аренды будет санкционирован Жилищным управлением, несмотря на несоответствие необходимым стандартам, такая санкция сама по себе не является подтверждением пригодности для проживания и, следовательно, не может быть использована в качестве защиты.

В связи с этим можно сослаться на Юридическое уведомление 197 от 2024 года под названием ‘Правила ограничения количества проживающих, которые могут занимать арендованный жилой дом, 2024’, которое ограничивает одновременное проживание не более чем десятью арендаторами, если проживающие не являются членами одной семьи, и это независимо от того, была ли недвижимость сдана в аренду целиком или по отдельным комнатам.

Чтобы определить точное число допустимых жильцов, Жилищная инспекция требует от арендодателя предоставить декларацию с указанием количества спален и ванных комнат в сдаваемой недвижимости. Затем в Приложении к Юридическому уведомлению указывается максимальное количество жильцов, допустимое в зависимости от количества спален и ванных комнат.

Эти поправки направлены на обеспечение лучшего уровня жизни и улучшение условий арендаторов.

• Статья 6 Закона о частном найме жилья: Письменная форма договора частного найма жилья

Статья 11 Закона XX от 2024 года вносит изменения в статью 6(1)(g) Закона о частном жилом найме, требуя составления описи для всех договоров аренды. Опись должна быть подписана всеми сторонами, участвующими в аренде, и должна удостоверять состояние арендуемого помещения и любую входящую в него мебель, подкрепленную фотографиями и краткими описаниями.

Следовательно, все договоры аренды, заключенные после января 2020 года, должны быть не только оформлены в письменной форме, но и, согласно Закону XX от 2024 года, включать требование об инвентаризации, независимо от того, меблирована квартира или нет. Затем, согласно подпункту (2), при отсутствии этого требования договор аренды будет считаться недействительным. С другой стороны, предыдущее требование о включении суммы залога было отменено.

Эта поправка призвана защитить как арендодателей, так и арендаторов, документируя состояние имущества в начале и в конце срока аренды, тем самым решая потенциальные проблемы с повреждениями.

• Статьи 9А-9D Закона о договорах аренды частного жилья: Дополнение основного Закона новыми статьями

В Закон о частной аренде жилья были внесены четыре новых статьи, следующих за статьёй 9, которые содержат положения о замене и дополнении договоров аренды. Статья 9А, озаглавленная ‘Явное продление’, была введена для того, чтобы разъяснить, что помимо возможности молчаливого продления стороны могут также явно продлить свой договор. Однако для того чтобы явное продление было действительным, оно должно сохранять первоначальные условия, за исключением допустимого повышения арендной платы на величину до 5%. Кроме того, соглашение о продлении не может заключаться на срок менее одного года, хотя допускается и более длительный срок.

Кстати, если арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора, но последний продолжает проживать после истечения договорного срока, а арендодатель требует арендную плату, и если этот продленный срок не был зарегистрирован, или, по крайней мере, уведомление о расторжении не было отозвано, Управление жилищного строительства может наложить административный штраф в размере более 2000 евро, что соответствует статье 20.

Вторая вновь введенная статья - Статья 9B под названием ‘Замена арендатора’. Согласно этой статье, любая сторона договора может потребовать замены арендатора. Однако это будет действительным только в случае явного согласия арендодателя и уходящего арендатора, а в некоторых случаях также новых арендаторов, именуемых ‘вступающими арендаторами’. Тем не менее, такая замена может произойти только при условии, что общее количество арендаторов, которые могут одновременно проживать в помещении, остается прежним. Также нет необходимости в новом договоре аренды, и это не прерывает юридические сроки существующей аренды. Следовательно, срок, первоначально предусмотренный в первоначальном договоре аренды, будет сохраняться в отношении нового арендатора. Новому арендатору по-прежнему должен быть предоставлен первоначальный договор аренды для понимания его прав и обязанностей. На практике это наиболее полезно для совместного проживания.

Иначе, третья вновь введенная статья, статья 9C, касается добавления арендатора. Любая из сторон договора может запросить добавление арендатора к тому же договору аренды, также с явного согласия арендодателя и также всех остальных существующих арендаторов. Более того, добавление нового арендатора также не приведет к заключению нового договора аренды, и никаких перерывов в сроках также не будет. Однако, когда новый арендатор добавляется к уже существующему договору аренды, он также принимает на себя ответственность за долги, возникшие даже до его добавления.

Наконец, последняя представленная статья – Статья 9D, озаглавленная ‘Регистрация нового договора аренды в случае согласного прекращения аренды или отказа арендатора от имущества’. Если договор аренды расторгается по обоюдному согласию или арендатор отказывается от имущества, арендодатель может зарегистрировать новый договор аренды на то же имущество, даже если срок первоначального договора аренды не истек. Затем Жилищный орган должен уведомить предыдущего арендатора о желании прекратить регистрацию. Если арендодатель желает зарегистрировать новый договор аренды недобросовестно, арендодатель остается обязанным перед предыдущим арендатором. Более того, несмотря на отмену договора аренды, арендодатель по-прежнему может предъявить иск к арендатору за отказ от имущества.

Прекращение договора по обоюдному согласию или вследствие отказа также применяется к случаям, когда имеется несколько арендаторов, и только один из них подпадает под прекращение договора или отказ. Однако в таких случаях требуется согласие других арендаторов, указанных в первоначальном договоре аренды, для исключения другого арендатора.

• Статья 11 Закона о частной аренде жилья: Отказ Арендатора в случае долгосрочной частной аренды жилья

Акт XX от 2024 года вводит новые ограничения на расторжение договора аренды арендатором, особенно в случаях продления аренды. Если произошло молчаливое продление договора аренды в соответствии со статьей 9(2) Закона о частных договорах аренды жилья, и арендодатель не уведомил о расторжении не менее чем за 3 месяца до окончания срока, арендатор не может расторгнуть договор и отказаться от него до истечения как минимум 3 месяцев с даты продления, при условии, что продление осуществляется на один год.

С другой стороны, если продление было явным, в соответствии с недавно введенной статьей 9А, арендатор не может отказаться от договора аренды, если только не истекла половина срока, указанного в пункте (1), который устанавливает срок, в течение которого арендатор может отказаться от договора аренды в соответствии с продолжительностью самого договора аренды. Эти изменения призваны обеспечить большую стабильность и предсказуемость в договорах аренды после их продления.

• Статья 20 Закона о договорах найма жилых помещений: Порядок исполнения

Статья 20 основного закона была заменена, что предусматривает более суровые штрафы за несоблюдение требований. В соответствии с новыми поправками, Управление может выдать письменное уведомление с указанием корректирующих действий и наложить административный штраф, в случае признания виновным в правонарушении, в размере не более 2 329,37 евро, в трех случаях:

1. Если жилой дом занят, для целей договора найма жилого помещения, каким-либо лицом без действительного договора найма, либо потому, что договор найма не соответствует письменным требованиям, установленным для договора найма, либо, если он им соответствует, он не был должным образом зарегистрирован;
2. Арендодатель разрешил проживать в одном и том же жилом доме большему количеству арендаторов, чем было указано при регистрации договора аренды;
3. Человек сделал заявление, которое является ложным, вводящим в заблуждение или некорректным.

• Переходное положение

Что касается переходных положений, договоры аренды, начавшиеся до введения Изменяющего закона, по-прежнему регулируются Главой 604 Законов Мальты, Законом о договорах частной жилой аренды. Однако, если такие договоры аренды все еще действуют по состоянию на 31^ст к августу 2025 года они должны соблюдать новые правила, в частности, касающиеся ограничений по численности.

В заключение, данный поправки направлены на модернизацию рынка частной жилой аренды путем предоставления четких руководящих принципов как заинтересованным сторонам, так и всем, кто проявляет интерес. Это значительный шаг вперед в обеспечении четкого законодательного определения прав и обязанностей всех сторон, что, в свою очередь, обеспечивает большую защиту обеим сторонам договора аренды.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья и исследование, проведенные г-жой Кейтлин Тернер, в настоящее время обучающейся по программе бакалавриата права (с отличием) в Мальтийском университете.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Обновление от 19 сентября 2024 года: После ряда консультаций вчера было достигнуто соглашение по форме удостоверения договора аренды недвижимости между Identità, Нотариальным советом Мальты, Палатой адвокатов и судебными прокурорами.

Обратите внимание, что для заверения формы арендодателям/арендодателю и арендаторам/арендатору необходимо назначить встречу с нашим офисом. Если вы желаете это сделать, пожалуйста, позвоните нам по телефону +35627795222 или свяжитесь с нами по [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Sciberras Advocates, ведущая иммиграционная фирма на Мальте, с гордостью объявляет о запуске своего всеобъемлющего руководства "Identitas". Этот бесценный ресурс призван служить руководством по всем вопросам иммиграции на Мальту, но в первую очередь — упростить процесс, обеспечив наличие четкой, исчерпывающей и доступной информации под рукой.

Латинское слово ‘Identitas’ воплощает суть миссии Sciberras Advocates. Помимо простого прохождения юридических процедур, фирма стремится защищать и прославлять уникальную идентичность каждого, кому она служит. Identitas — это не просто руководство; это свидетельство приверженности фирмы предоставлению четкой, доступной информации и индивидуального обслуживания на протяжении всего пути иммиграции и трудоустройства для граждан третьих стран на Мальте.

Identitas предлагает всесторонний обзор различных процедур, с которыми сталкиваются граждане третьих стран при получении разрешений на работу, смене места работы, воссоединении семьи и т. д. Разбивая сложные юридические процессы на управляемые этапы, руководство позволяет людям взять под контроль связанные с этим процессы.

Ключевые особенности Identitas включают подробные инструкции по прохождению процесса подачи заявления на получение единого разрешения, продлению, смене работодателя и многому другому, включая информацию о высококвалифицированных специалистах, разрешениях на неполный рабочий день и политике в отношении членов семьи. Он предоставляет информацию и рекомендации по процедурам медицинских осмотров, страхованию, визам навыков и другим важным аспектам иммиграционного процесса.

Как авторитетная юридическая фирма на Мальте, специализирующаяся на иммиграции, мы занимаемся многочисленными процедурами для граждан третьих стран, связанными с разрешениями на работу, сменой места работы, воссоединением семьи, апелляциями и многим другим.

Цифровая копия Identitas доступна для скачивания здесь: https://sciberras.legal/wp-content/uploads/2024/08/Identitas-by-Sciberras-Advocates.pdf.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Уведомляем всех, что с 1 сентября 2024 года любой договор аренды недвижимости, представляемый в Identità в рамках заявления на получение вида на жительство, должен быть заверен нотариусом, адвокатом или законным представителем.

Мы понимаем, что это новое требование может показаться сложным, но мы готовы помочь. Наша команда готова оказать вам содействие в обеспечении соответствия вашего договора аренды всем необходимым юридическим критериям и его надлежащей сертификации.

По любым вопросам, связанным с сертификацией, или если у вас возникнут вопросы относительно этого нового процесса, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую. Свяжитесь с нами по [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Мы хотели бы уведомить всех, что, поскольку Identita’ все чаще отказывает в выдаче индивидуальных разрешений на работу, просим вас учесть, что наша команда иммиграционных юристов на Мальте в Sciberras Advocates может помочь вам с апелляциями по поводу разрешений на работу для защиты вашего иммиграционного статуса и вида на жительство на Мальте.

Мы приглашаем вас связаться с нами для получения поддержки по адресу [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Вхождение в сферу трудового и кадрового права — сложная задача для любого бизнеса. В Sciberras Advocates мы специализируемся на решении этих тонкостей, гарантируя, что и работодатели, и сотрудники будут хорошо информированы и защищены. В этой статье мы подробно рассматриваем различные этапы трудоустройства — от вопросов, предшествующих приему на работу, до процесса увольнения — освещая ключевые области и юридические тонкости, о которых должны знать работодатели.

Основой любых трудовых отношений является трудовой договор. Этот юридически обязывающий документ определяет условия труда, включая должностные обязанности, заработную плату, льготы, рабочее время и процедуры увольнения. Для работодателей крайне важно составлять четкие, всеобъемлющие договоры, чтобы предотвратить будущие споры и обеспечить соблюдение мальтийского трудового законодательства. Ключевые компоненты трудового договора включают четкое указание вознаграждения и льгот, рабочего времени и условий, срока действия трудоустройства, положений о прекращении трудовых отношений и соглашений о конфиденциальности.

Во время трудоустройства, и по мере роста бизнеса, работодателю может потребоваться решить определенные аспекты, важные для бесперебойной работы компании. К ним относятся, но не ограничиваются ими, правила внутреннего трудового распорядка, политика сообщения о нарушениях, специальные стимулы, политика по борьбе с домогательствами и дискриминацией, а также гибкие условия труда, зависящие от новых ситуаций, с которыми сталкиваются как работодатель, так и работник. Фактически, очень часто, по мере роста организации и найма все большего числа сотрудников, справочник для сотрудников может быть очень полезен для всех сторон. Справочник для сотрудников служит исчерпывающим руководством для работников, подробно описывая политики, процедуры и ожидания компании. Хорошо составленный справочник для сотрудников может предотвратить недопонимание и служить отправной точкой для разрешения споров.

Рабочие политики необходимы для поддержания упорядоченной и соответствующей нормативным требованиям рабочей среды. Эти политики также могут охватывать ряд областей, таких как поведение, посещаемость, охрана труда и техника безопасности, а также использование ресурсов компании. Надлежащим образом задокументированные политики помогают снизить риски и обеспечивают четкую основу как для сотрудников, так и для работодателей. Однако крайне важно, чтобы такой справочник регулярно обновлялся в соответствии с законодательными изменениями, а обеспечение соответствия имеет решающее значение для работодателей, чтобы избежать юридических ловушек.

При прекращении трудовых отношений существует множество сценариев, которые следует учитывать, например, наиболее распространенные увольнение по собственному желанию или истечение срока договора, а также увольнение по инициативе работодателя. Увольнение сотрудника всегда должно быть крайней мерой. Работодатели должны соблюдать справедливую процедуру, предоставлять надлежащее уведомление и обеспечивать, чтобы увольнение было по уважительной причине. Надлежащее документирование и соблюдение юридических требований имеют важное значение во избежание претензий о незаконном увольнении и несправедливом увольнении. Соглашения об урегулировании также могут быть использованы для разрешения споров и мирного прекращения трудовых отношений. Эти соглашения, как правило, включают выходное пособие в обмен на отказ работника от права предъявлять будущие претензии к работодателю.

Помимо вышеизложенного, стоит отметить, что в случае передачи бизнеса права сотрудников должны быть защищены, а условия их трудоустройства должны быть сохранены после передачи.

Трудовое и миграционное законодательство Мальты — многогранная область, требующая тщательного изучения для обеспечения соблюдения законов и защиты прав как работодателей, так и работников. В Sciberras Advocates мы стремимся предоставлять экспертные консультации и поддержку по всем аспектам трудового законодательства, от составления контрактов до разрешения споров и управления увольнениями. Понимая и решая сложные вопросы трудоустройства, компании могут создать справедливое, продуктивное и соответствующее законодательству рабочее место.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].

Настоящим уведомляем всех, что в соответствии с Положениями о медицинском обслуживании (сборы) – Вспомогательным законодательством 35.28 Законов Мальты, новые требования к медицинскому обслуживанию для новых заявлений от граждан третьих стран вступят в силу с 1 августа 2024 года.

Новые и находящиеся за рубежом заявители, претендующие на трудоустройство, а также члены семей, подающие заявления в соответствии с положениями как Правил, так и Политики, должны иметь полис медицинского страхования с минимальным покрытием в размере 100 000 евро. Эта страховка должна покрывать медицинское обслуживание, включая госпитализацию, на Мальте и, при необходимости, в других странах Европейского Союза. Полис должен быть действителен в течение первого года действия вида на жительство.

Студенты, поступающие на обучение в Университет Мальты, Мальтийский колледж искусств, наук и технологий или Институт туризма, освобождаются от этих требований. Однако студенты, обучающиеся в других учебных заведениях, должны иметь медицинскую страховку с минимальным покрытием в размере 100 000 евро как для новых, так и для продлеваемых заявлений, покрывающую весь период их пребывания на Мальте.

Если вам требуется наша помощь по получению разрешений на работу для граждан третьих стран на Мальте, по заявлениям для студентов, воссоединению семьи или заявлениям по политике в отношении членов семьи, или по любым другим иммиграционным процедурам или апелляциям на Мальте, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Статья написана г-жой Шарлин Шиберрас, бакалавром гуманитарных наук (с отличием), приглашенным автором, специалистом по маркетингу и деловому администрированию с особым вниманием к корпоративным, бухгалтерским и юридическим вопросам.

Sciberras Advocates, основанная доктором Эдрианом Сциберрасом, — юридическая фирма, расположенная на Мальте. Фирма гордится тем, что является междисциплинарной, инновационной и гибкой, чтобы соответствовать меняющимся временам и любым вызовам в местном и международном правовом поле. Независимо от того, какие сложные частные или корпоративные требования предъявляются, Sciberras Advocates предлагает практичные и экономически эффективные юридические решения для достижения желаемых вами результатов. Вы можете связаться с Sciberras Advocates по телефону +35627795222или по электронной почте на [email protected].