Préliminaire

An appeal against the Health Care Professions Appeals Committee’s rejection decision, concerning our client, an Iranian national.

Faits

Our client, an Iranian passionate about nursing, enrolled in a University of Santo Tomas in the Philippines, one of the top universities in the country, to pursue a degree in nursing. However, just a month before graduation, it came to light that in accordance with Article IV, Section 13(a) of the Philippine Nursing Act of 2002, she was not entitled to take the Philippines Nursing Licence Exam – a necessary qualification for registration as a nurse in the country. In terms of the above cited legislation, only Filippino nationals or those from countries who have reciprocity with the Philippines (in this case, Iran), could take the exam. Unfortunately, our client was unaware of these restrictions, and they were only communicated to her by her professors.

To verify the existence of reciprocity between the Philippines and Iran, the appellant had asked her parents who were residing in Iran to obtain proof of such. However, the Iranian Ministry of Health refused to provide the required documentation, rendering it impossible for the client to prove reciprocity- especially given that Iran’s laws are also not made available online.

Consequent to this, the client began exploring alternative routes for obtaining her nursing licence. She applied for the University of Malta’s ‘Certificate for Graduates of Non-EU/EEA Nursing Programmes’.

 Before the commencement of her course in Malta, she visited her family in Iran, where she enquired about her eligibility for registration as a nurse there. She was informed that a confidential letter would be sent to her desired place of employment, enabling her registration after a two-year probationary period. However, she only received such confirmation after she had already relocated to Malta. Accordingly, her mother attempted to obtain an international document for use abroad, but this request was denied.

When in Malta, the client sought registration as a nurse with the Council for Nurses and Midwives. However, she was informed that registration in Malta required a registration certificate and a good standing certificate from the council in the country where she pursued her studies. Despite repeated communication with the Council, explaining her inability to obtain a registration certificate from the Philippines, nonetheless, her request was rejected. The Council insisted that the only option available for eligibility is to obtain confirmation from a similar council in the Philippines, attesting to her graduation from an accredited university, and giving the reasons as to why she could not be registered there.

Although the client provided an official letter of ineligibility from the Professional Regulatory Board of Nursing of the Philippines – certified by the Ministry of the Foreign Affairs – and despite the Council already having a copy of her qualifications, nonetheless, this was considered to be insufficient proof.   

Decision Appealed

Sciberras Advocates appealed the decision before the Health Care Professions Appeals Committee, attesting that sufficient proof was provided to demonstrate the client’s qualifications and that the inability to prove reciprocity was beyond her control.

Several grounds were raised in the appeal. First, the Council’s decision breached the fundamental human right of non-discrimination, as enshrined in Article 21(2) of the Charter of Fundamental Rights, which expressly prohibits discrimination on the grounds of nationality. In this regard, it was felt that the case was not given due consideration by the council, particularly given the unreasonably long seven-month delay in the first rejection, followed by a rushed refusal only after two weeks following her request for reconsideration. Moreover, the client’s repeated requests to meet with the Board to explain her situation were also ignored.

In parallel with the right of non-discrimination, the client’s right to equal treatment was violated under Article 19(3) of Subsidiary Legislation 217.22, which entitles students to the same treatment as Maltese nationals. This is especially relevant considering that the applicant was not only a student in Malta but was also seeking employment as a nurse upon registration.

Moreover, the University of Malta’s webpage for the Bachelor of Science (Honours) in Nursing programme does not require students to take a licensure exam to be registered as a nurse, provided they have a certificate of course completion. This is even more so when considering that the client was aware of other third country nationals who were registered as nurses in Malta, without having taken the licensure exam. This must be emphasised since the client had also obtained higher qualifications from the University of Santo Tomas than required for her program in Malta, further supporting her application.

The refusal of registration by the Council also breached the client’s right to work under Article 23(1) of the Universal Declaration of Human Rights, which protects both the right the work and the free choice of employment. This is especially unjust given the unforeseen circumstances which were beyond her control and when considering that she was willing to undergo a probationary period, under supervision, before being fully registered as a nurse. Given the current nursing shortage in Malta, described as a national crisis by the MUMN, and the passion our client has for nursing, it would be detrimental to deny such a passionate and qualified candidate.

All above-mentioned reasons, ultimately suggest that the Council was overzealous in its decision to refuse the appellant’s application, failing to provide sufficient reasons for her refusal.

Concludingly, this all goes against the principle of proportionality, clearly expressed in Article 6(1) of Chapter 612 of the Laws of Malta, which requires that restrictions do not exceed what is necessary to achieve their objective. Sciberras Advocates argued that the balance between the client’s eligibility for registration and the restrictions imposed on such registration process was not adequately maintained.

Cadre juridique

• Article 21(2) of the Charter of Fundamental Rights prohibits any discrimination on grounds of nationality;
• Article 19(3) of Subsidiary Legislation 217.22 guarantees the right to equal treatment of students with nationals of Malta, and this as provided for in Regulation 23 of the Single Application Procedure for a Single Permit as Regards Residence and Work and a Common Set of Rights for Those Third Country Workers Legally Residing in Malta Regulations;
• Article 23(1) of the Universal Declaration of Human Rights protects both the right to work and the right to free choice of employment;
• Article 6(1) of Chapter 612 of the Laws of Malta dictates that the principle of proportionality must be observed by the Ministry responsible for a regulated profession.

The appeal was lodged based on these fundamental rights violations, with the Health Care Professions Appeals Committee directed to render a judgment after considering all evidence and submissions.

Considérations

Coming to its decision, the Health Care Professions Appeal Committee considered that despite graduating with a Bachelor of Science in Nursing in 2020, from the University of Santo Tomas, she could not conduct the Philippines Nursing Licensure Exam for reasons which were beyond her control. The Committee also acknowledged her acceptance into the University of Malta’s nursing bridging programme, which she completed in 2022.

The committee considered the strong reputation of the University of Santo Tomas, comparable to that of the University of Malta, as well as the practical reality that other nurses had been registered in Malta without taking licensure exams. The Council’s argument that each country’s regulations must be followed was also noted, but the committee found this reasoning insufficient given the specific circumstances of the case.

Décider

The Appeals Committee concluded that the Council had not acted reasonably or proportionately in applying the requirements for registration of TCNs so strictly, particularly given the appellant’s unique situation and her inability to obtain a registration certificate from the Philippines.

Concludingly, the Appeals Committee ruled in favour of the appellant, quashing the Council’s refusal. It further ordered that the appellant be registered as a nurse on the Nursing Register of Malta, so long as she submits proof that she had successfully completed Malta’s Nursing Bridging Course. No appeal lies from the decision of the Appeals Committee.vocating for your rights and interests throughout the process. Contact Sciberras Advocates today for a consultation: [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article et recherches réalisés par Mme Caitlin Turner, actuellement étudiante en Licence de droit (mention d'honneur) à l'Université de Malte.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Bringing Your Family to Malta: A Guide to Family Reunification & Family Member Policies

Malta’s working opportunities together with a strategic position of an island in the Europe, and the captivating blend of history and culture has made it an attractive destination for individuals and families worldwide to relocate thanks to various job opportunities. For third-country nationals already residing in Malta, the ability to reunite and live with loved ones is a crucial step towards building a stable and fulfilling life.

Malta offers two primary pathways for third-country nationals to bring their families to the country:

Family Reunification: This route is designed for family members seeking to join a third-country national already living in Malta. This process involves specific legal requirements and conditions such as the sponsor must have resided in Malta for at least 2 years, the sponsor must hold a valid residence permit for at least 1 year, must have adequate housing for the family, and must also have a stable annual income of €23,136 plus 20% for each additional family member.

Family Member Policy: This policy encompasses a broader set of regulations and rights for family members of various migrant categories, including both EU and non-EU nationals. For the family member policy, the sponsor must have resided in Malta for at least 1 year and must hold a valid residence permit for at least 1 year. The sponsor must have adequate housing for the family and have a stable annual income of €18,940 plus 20% for each additional family member.

The key differences between family reunification and family member policy lie in the eligibility criteria, mainly in the residency requirements, income threshold and the application process: member policy.

Navigating Malta’s family migration laws can be a complex undertaking. At Sciberras Advocates, our team of immigration lawyers is ready to assist you throughout the entire application process. We will help you:

• Assess your eligibility for family reunification or family member policy.
• Prepare and submit all necessary documentation.
• Communicate with the relevant authorities on your behalf.

We understand the importance of family unity and are here to support you every step of the way whilst advocating for your rights and interests throughout the process. Read more here about family reunification and contact Sciberras Advocates today for a consultation: [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

A Guide for Non-EU Nationals

Updated article here: https://sciberras.legal/2025/06/18/updated-long-term-residence-permit-malta/

The latest information on the I Belong courses can be found here: https://sciberras.legal/2026/07/08/notification-update-on-i-belong-courses/

Non-EU national seeking long-term residency in Malta maybe granted one if they meet specific criteria issued by Identità. Malta has become home to many Third-Country Nationals (TCN), and many have been residing here for many years. This fact has led to various family reunification applications as well as long term residency applications. 

Long-Term Residence (LTR) may be granted to TCNs residing in Malta who meet certain criteria and this LTR permit entitles the holder and family members to remain in Malta permanently. Malta offers a lot of work opportunities, good quality of life and healthcare. Beyond this, the country’s location provides easy access to Europe, North Africa, and the Middle East. This combination of benefits has made Malta attractive to expatriates from around the world.

If you’re a non-EU national considering long-term residency, here are the key criteria that must be met:

Residency Duration: You must have legally and continuously resided in Malta for at least five (5) years. You will be asked for proof. You will also need to show a chronological list of dates of arrival and departures from the territory of the EU.

Covering Letter: You must provide a covering letter explaining the intentions to apply for the long-term resident status, your story in Malta, including accurate information on your first settlement in Malta, the nature of the stay throughout the years, and the existence of any family members.

Stable Financial Resources: Proof of a stable income, demonstrating your ability to support yourself (and your family, if applicable), without reliance on social assistance. You will need to provide tax declarations from previous years.

Accommodation: You must own or rent a suitable home in Malta, including a certificate by a warranted architect.

Integration Measures: You need to fulfil the integration requirements outlined in Subsidiary Legislation 217.05, which include language proficiency and an understanding of Maltese culture. The I Belong course is provided by the Human Rights and Integration Directorate and must include confirmation of at least 100 hours of attendance and the achievement of an examination pass mark of at least 75%, obtained at most 12 months before the date of application. You will also need a pass mark of at least 65% in MQF Level 2 Maltese language certificate and documentation showing that the relevant course fees have been paid.

Once you meet these conditions, you are eligible to apply for long-term residency status through Identità. At Sciberras Advocates, we provide comprehensive legal support to guide you through every step of the application process for Long-Term Residence. Our services include eligibility assessment, document preparation, application submission, follow-up and appeals.

With years of experience in immigration law, Sciberras Advocates has helped numerous Third Country National clients navigate Malta’s residency laws. If you require our assistance with the LTR application, or any other immigration procedures, overstays, or appeals in Malta, please get in touch on [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Acte XX de 2024 : ‘ Loi modifiant diverses lois relatives aux baux résidentiels privés ’ – Principaux effets et implications juridiques

Le 18 juin^ta 2024, la loi n° XX de 2024, intitulée ‘ Loi modifiant diverses lois relatives aux baux résidentiels privés ’, a été publiée au Journal Officiel maltais. Cette loi modifie à la fois le Code Civil, chapitre 16 des lois de Malte, et la loi sur les baux résidentiels privés, chapitre 604 des lois de Malte. Son objectif est d'offrir une plus grande protection, respectivement, au bailleur et au locataire, et cela est réalisé en élargissant les pouvoirs de contrôle de l'Autorité, en réglementant plus en détail les substitutions, les additions, les résiliations consensuelles et les renouvellements exprès de baux, et en imposant des sanctions plus sévères en cas de non-respect de la loi modificative.

Modifications au Code civil

• Article 1555A du Code civil : Non-usage du droit de tenement

La loi modificative est divisée en deux parties : la Partie 1 qui modifie le Code civil, et la Partie 2 qui modifie la Loi sur les baux résidentiels privés. L'article 1555A du Code civil a été révisé pour supprimer la référence faite à l'article 1531F du Code civil. L'article 1555A traite des cas où le bien loué n'est pas utilisé, parce que le locataire est absent et réside dans un établissement de soins de santé.

Précédemment, le deuxième alinéa de l'article 1555A stipulait que si le locataire était admis dans un établissement de santé, le bail serait automatiquement transféré aux personnes énumérées à l'article 1531F, y compris les enfants et les frères et sœurs du locataire, sous certaines conditions. Cependant, l'article 1531A ayant été abrogé par la loi XXIV de 2021, cette référence est devenue obsolète.

Dans le cadre des nouveaux amendements, si un locataire est admis indéfiniment dans un établissement de santé, le locataire sera considéré comme s'il était décédé. À cet égard, les dispositions des chapitres 69 et 158, qui prévoient la continuation d'un bail en cas de décès du locataire, sont applicables à ces situations. Par conséquent, le bail peut continuer uniquement au profit du conjoint ou des frères et sœurs qui vivaient dans le même logement avec le locataire pendant au moins quatre ans sur les cinq années précédant le^st Juin 2008, et qui a continué à vivre avec le locataire jusqu'à son admission en établissement de soins.  

Les autres personnes qui vivaient avec le locataire, pour la même période stipulée ci-dessus, mais qui ne remplissent pas les critères de définition de locataire en vertu du Reletting of Urban Property (Regulation), entré en vigueur par la loi XXVI de 2021, doivent quitter le logement dans les cinq ans suivant la date d'admission permanente du locataire.

Les critères de vérification des ressources stipulés dans le règlement relatif à la relocation des biens immobiliers urbains resteront applicables aux proches du locataire qui continuent d'occuper les locaux.

• Article 1573 du Code Civil : Ou pour le motif que le bailleur désire la maison pour son habitation

L'article 1573 du Code civil, traitant de la résiliation des contrats de bail, prévoit des délais de préavis différents au locataire, en fonction de la durée restante du bail. Auparavant, le locataire nécessitait un préavis d'un mois pour la résiliation du bail, si la durée restante était supérieure à un an, ou de quinze jours si elle était inférieure, dans les cas où le bailleur souhaite résilier le contrat de bail au motif qu'il désire le logement pour son habitation personnelle, ou souhaite vendre le bien.

Conformément à la loi XX de 2024, une disposition a été ajoutée à l'article 1573, imposant un préavis minimum de trois mois pour les baux résidentiels privés, conformément à la loi sur les baux résidentiels privés. Le préavis doit également être délivré par lettre recommandée. Cet amendement aligne et harmonise les dispositions du Code civil avec la loi sur les baux résidentiels privés.

Cet amendement a également été rendu applicable à l'article 1575 du Code civil, en cas de baux d'habitation privée de biens immobiliers urbains.

Modifications à la Loi sur les baux d'habitation privés

• Article 2 de la loi sur les baux résidentiels privés : Interprétation

Premièrement, à des fins de clarification, l'Acte XX de 2024 a introduit de nouvelles définitions dans la loi sur les baux résidentiels privés. Bien que la définition de ‘ bâtiment ’ ou de ‘ locaux ’ signifie désormais “ une maison ou tout autre bâtiment, ou partie de celui-ci, qui est utilisé ou peut être utilisé à des fins résidentielles conformément aux dispositions des lois pertinentes ”, une ‘ maison d'habitation ’ a été définie comme “un immeuble ou une partie d'immeuble loué séparément, comprenant tout terrain ou jardin faisant partie intégrante de cette maison d'habitation ou inclus dans ses enceintes, mais excluant tout abri mobile, navire ou véhicule.  Le terme ‘ bail ’ a également été modifié pour inclure le terme ‘ sous-bail ’ dans sa définition. La signification du terme ‘ résident ’ a également été clarifiée, et il signifie désormais tout locataire tel que défini dans le présent article, y compris tout autre occupant.

Une nouvelle clause a également été ajoutée à la définition de ‘ domicile ’, stipulant désormais que si le bien en question est loué par une entreprise pour loger ses employés, et que ces derniers versent une quelconque contrepartie à l'entreprise, cela sera considéré comme une sous-location.

• Article 4 de la Loi sur les baux résidentiels privés : Obligation d'enregistrement des contrats de bail résidentiel privé

L'Acte XX de 2024 apporte des modifications significatives à l'article 4 du chapitre 604. Alors qu'auparavant, selon l'article 4(2), le délai d'enregistrement était de 10 jours à compter du début du bail, celui-ci a été prolongé à 30 jours, avec application rétroactive. De plus, il ne s'agit plus d'un devoir du bailleur d'enregistrer les contrats de bail, mais d'une obligation.

Une disposition a également été ajoutée à l'article 3, précisant que cette obligation du bailleur d'enregistrer le contrat de location entre en vigueur immédiatement à compter du début de l'accord, et en cas de procédure pénale, le délai de 30 jours prévu à l'article 2 serait sans objet et ne pourrait être utilisé comme moyen de défense pour un retard d'enregistrement.

L'article 4 de la loi sur les baux résidentiels privés a également été modifié en ce qui concerne la protection des logements. L'article 4(7) oblige désormais les bailleurs à préciser le nombre de résidents vivant dans le logement. Ensuite, grâce aux modifications du sous-article (8), le ministre est habilité à fixer des règlements sur les normes minimales de salubrité et à limiter le nombre d'occupants. Parallèlement, l'Office du logement a l'interdiction d'enregistrer des baux qui enfreignent ces normes. Ensuite, la loi précise que même si, pour une raison quelconque, le bail est autorisé par l'Office du logement, tout en ne respectant pas les normes requises, cette autorisation ne constitue pas à elle seule une certification de salubrité et ne peut donc pas être utilisée comme moyen de défense.

À cet égard, on peut se référer à l'Avis Légal 197 de 2024, intitulé ‘ Règlement de 2024 sur la limitation du nombre de résidents pouvant occuper une maison d'habitation louée ’, qui limite le nombre de locataires vivant simultanément à pas plus de dix, si les résidents ne vivent pas en famille, et ce, indépendamment du fait que la propriété ait été louée dans son intégralité ou par chambres individuelles.

Pour déterminer le nombre exact de résidents autorisés, l'Office du logement exige que le bailleur fournisse une déclaration détaillant le nombre de chambres et de salles de bain dans le bien loué. Ensuite, le Tableau annexé à la mise en demeure indique le nombre maximum de résidents autorisés, proportionnellement au nombre de chambres et de salles de bain.

Ces amendements visent à améliorer le niveau de vie et les conditions des locataires.

• Article 6 de la Loi sur les baux à usage d'habitation : Écritures d'un contrat de bail à usage d'habitation

L'article 11 de la loi XX de 2024 modifie l'article 6(1)(g) de la loi sur les baux résidentiels privés pour exiger la préparation d'un inventaire pour tous les contrats de location. L'inventaire doit être signé par toutes les parties participant à la location, et attester de l'état des locaux loués et de tout mobilier inclus, étayé par des photos et de brèves descriptions.

Par conséquent, non seulement tous les contrats de bail conclus après janvier 2020 doivent être établis par écrit, mais en vertu de la loi XX de 2024, ils doivent également inclure une clause d'inventaire, que le bien soit meublé ou non. Ensuite, conformément au sous-article (2), si cette exigence n'est pas respectée, le contrat de bail sera nul et non avenu. En revanche, l'obligation précédente d'inclure le montant de la caution a été supprimée.

Cet amendement vise à protéger à la fois les bailleurs et les locataires, en documentant l'état de la propriété au début et à la fin du bail, afin de résoudre les problèmes potentiels de dommages.

• Articles 9A à 9D de la loi sur les baux d'habitation privés : Ajout de nouveaux articles à la loi principale

Quatre nouveaux articles ont été introduits dans la loi sur les baux d’habitation privés, à la suite de l’article 9, et qui fournissent des lignes directrices concernant la modification et la prolongation des baux. L’article 9A, intitulé ‘ Renouvellement explicite ’, a été introduit pour préciser qu’outre la possibilité d’un renouvellement tacite, les parties peuvent également renouveler leur contrat de manière explicite. Toutefois, pour qu’un renouvellement exprès soit valable, il doit respecter les conditions initiales, à l’exception d’une augmentation de loyer autorisée pouvant aller jusqu’à 5%. De plus, un accord de renouvellement ne peut être conclu pour une durée inférieure à un an, bien qu’une durée plus longue soit autorisée.

Sur un autre plan, si le bailleur a donné un avis de résiliation au locataire, mais que ce dernier est resté au-delà de la période convenue contractuellement, et que le bailleur demande le loyer, si cette période renouvelée n'a pas été enregistrée, ou du moins, si l'avis de résiliation n'a pas été retiré, une sanction administrative de plus de 2 000 euros peut être infligée par l'Office du logement, et ce, conformément à l'article 20.

Le deuxième article nouvellement introduit est l'article 9B, intitulé ‘ Substitution de locataire ’. Aux termes de cet article, toute partie à la convention peut demander la substitution d'un locataire. Cependant, cela ne sera valable que si cela est effectué avec le consentement exprès du bailleur et du locataire sortant, et dans des circonstances particulières, également par les nouveaux locataires, qui sont désignés comme les ‘ locataires entrants ’. Néanmoins, cette substitution ne peut avoir lieu que si le nombre total de locataires pouvant occuper le bien simultanément reste le même. Il n'est pas non plus nécessaire de conclure un nouveau contrat de bail, et cela n'interrompt pas les délais légaux du bail existant. Par conséquent, le terme qui était initialement prévu dans le contrat de bail d'origine, subsistera vis-à-vis du nouveau locataire. Le locataire entrant doit toujours se voir remettre le contrat de bail d'origine, afin de comprendre ses droits et obligations. En pratique, cela est très utile pour les arrangements de colocation.

Autrement, le troisième article nouvellement introduit, l'Article 9C, traite de l'ajout d'un locataire. Toute partie à l'accord peut demander l'ajout d'un locataire au même contrat de location, également avec le consentement exprès du bailleur et également de tous les autres locataires existants. De plus, l'ajout d'un nouveau locataire n'entraînera pas un nouveau contrat de location et il n'y aura pas non plus d'interruptions de périodes. Cependant, lorsqu'un nouveau locataire est ajouté à un contrat de location déjà existant, il doit également assumer la responsabilité des dettes contractées même avant son ajout.

Enfin, le dernier article qui a été introduit est l'article 9D, intitulé ‘ Enregistrement d'un nouveau bail en cas de résiliation consensuelle du bail ou d'abandon du bien par le locataire ’. Si un bail est résilié d'un commun accord ou si le locataire abandonne le bien, le bailleur peut enregistrer un nouveau bail pour le même bien, même si la durée du bail initial n'est pas complète. Ensuite, l'Office du logement doit informer l'ancien locataire du souhait de radiation. Si le bailleur souhaite enregistrer un nouveau contrat de location de mauvaise foi, il reste redevable à l'ancien locataire. De plus, bien qu'il y ait eu annulation d'un bail, le bailleur peut toujours intenter une action contre le locataire pour abandon du bien.

Cette résiliation d'un commun accord ou par abandon est également applicable aux cas où plusieurs locataires sont impliqués, et un seul est concerné par la résiliation ou l'abandon. Cependant, dans de tels cas, le consentement des autres locataires qui figurent sur le bail original est requis pour que l'autre locataire puisse être retiré.

• Article 11 de la loi sur les baux de résidence privée : Retrait du locataire dans le cas des baux de résidence privée de longue durée

L'Acte XX de 2024 introduit de nouvelles restrictions sur la résiliation du bail par le preneur, notamment en cas de renouvellement du bail. S'il y a eu un renouvellement tacite d'un contrat de bail, conformément à l'article 9(2) de la loi sur les baux résidentiels privés, et qu'aucun avis de résiliation n'a été donné par le bailleur au moins 3 mois avant la résiliation, le preneur ne peut pas résilier et se retirer du bail avant qu'au moins 3 mois ne se soient écoulés à compter de la date de renouvellement, à condition que le renouvellement soit d'une durée d'un an.

En revanche, si le renouvellement est exprès, conformément au nouvel article 9A, le locataire ne peut se retirer du contrat de location que si la moitié de la période spécifiée au sous-article (1), qui fixe le délai dans lequel un locataire peut se retirer du contrat de location en fonction de la durée du contrat de location lui-même, est écoulée. Ces modifications visent à assurer une plus grande stabilité et prévisibilité des contrats de location après leur renouvellement.

• Article 20 de la Loi sur les baux résidentiels privés : Procédure d'exécution

L'article 20 de la loi principale a été substitué, prévoyant des sanctions de conformité plus sévères. En ce qui concerne les nouveaux amendements, l'Autorité peut émettre un avis écrit, détaillant les mesures correctives et imposer une sanction administrative, en cas de culpabilité de l'infraction, ne dépassant pas 2 329,37 euros, dans trois cas :

1. Si une maison d'habitation est occupée, aux fins d'un bail résidentiel, par une personne sans titre locatif valable, soit parce que le contrat de bail ne remplit pas les conditions écrites requises pour un contrat de bail, soit, s'il le fait, qu'il n'a pas été correctement enregistré ;
2. Le bailleur a permis à plus de locataires de vivre dans le même logement que celui déclaré dans l'enregistrement du contrat de bail ;
3. Une personne a fait une déclaration qui est soit fausse, trompeuse ou incorrecte.

• Disposition transitoire

En ce qui concerne les dispositions transitoires, les baux qui ont débuté avant l'entrée en vigueur de la loi modificative continuent d'être régis par le chapitre 604 des lois de Malte, la loi sur les baux résidentiels privés. Cependant, si ces baux sont toujours en vigueur à compter du 31^st d'août 2025, ils doivent se conformer aux nouvelles réglementations, spécifiquement celles relatives aux limites d'occupation.

En conclusion, la présente loi modificative vise à moderniser le marché de la location résidentielle privée en fournissant des lignes directrices claires aux deux parties prenantes et aux parties intéressées. Elle marque une avancée significative pour garantir que les droits et obligations de toutes les parties sont clairement définis par la loi, ce qui, à son tour, offre une plus grande protection aux deux côtés d'un contrat de location.

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article et recherches réalisés par Mme Caitlin Turner, actuellement étudiante en Licence de droit (mention d'honneur) à l'Université de Malte.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Mise à jour du 19 septembre 2024 : Suite à une série de consultations, un accord a été conclu hier concernant le formulaire d'attestation de bail immobilier entre Identità, le Conseil Notarial de Malte, la Chambre des Avocats et les Procureurs Juridiques.

Veuillez noter que pour faire attester le formulaire, le/les propriétaire(s) et le/les locataire(s) doivent prendre rendez-vous avec notre bureau. Si vous souhaitez le faire, veuillez nous appeler au +35627795222 ou contactez-nous sur [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Sciberras Advocates, un cabinet d'avocats leader en droit de l'immigration à Malte, est fier d'annoncer le lancement de son guide complet, Identitas. Cette ressource inestimable est conçue pour servir de guide sur tout ce qui concerne l'immigration à Malte, mais principalement pour simplifier le processus, en s'assurant que l'on dispose d'informations claires, complètes et accessibles à portée de main.

Le mot latin ‘ Identitas ’ résume l'essence de la mission de Sciberras Advocates. Au-delà de la simple navigation dans les processus juridiques, le cabinet se consacre à la protection et à la célébration des identités uniques de tous ceux qu'il sert. Identitas n'est pas seulement un guide ; c'est le témoignage de l'engagement du cabinet à fournir des informations claires et accessibles ainsi qu'un service personnalisé tout au long du parcours d'immigration et d'emploi des ressortissants de pays tiers à Malte.

Identitas offre un aperçu complet des différentes procédures auxquelles sont confrontés les ressortissants de pays tiers lorsqu'ils demandent des permis de travail, changent d'emploi, poursuivent le regroupement familial, et plus encore. En décomposant des processus juridiques complexes en étapes gérables, le guide permet aux individus de prendre le contrôle des processus impliqués.

Les caractéristiques principales d'Identitas comprennent des instructions détaillées pour naviguer dans le processus de demande de permis unique, les renouvellements, les changements d'employeur, et plus encore, y compris des informations sur les personnes hautement qualifiées, les permis à temps partiel et les politiques concernant les membres de la famille. Il donne des aperçus et des directives sur les procédures de dépistage médical, l'assurance, les permis de compétences et d'autres aspects vitaux du processus d'immigration.

En tant que cabinet d'avocats distingué à Malte spécialisé en immigration, nous traitons de nombreuses procédures pour les ressortissants de pays tiers liées aux permis de travail, aux changements d'emploi, au regroupement familial, aux recours et plus encore.

Une copie numérique d'Identitas est disponible en téléchargement ici : https://sciberras.legal/wp-content/uploads/2024/08/Identitas-by-Sciberras-Advocates.pdf.

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Nous souhaitons informer tout le monde qu'à compter du 1er septembre 2024, tout contrat de bail de propriété soumis à l'Identità dans le cadre d'une demande de permis de séjour doit être signé par un notaire, un avocat ou un procureur légal.

Nous comprenons que cette nouvelle exigence puisse sembler intimidante, mais nous sommes là pour vous aider. Notre équipe est prête à vous accompagner pour garantir que votre contrat de location respecte tous les critères légaux nécessaires et soit correctement certifié.

Pour toute aide concernant les certifications ou si vous avez des questions sur ce nouveau processus, n'hésitez pas à nous contacter directement. Contactez-nous sur [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Nous souhaitons informer tout le monde qu'étant donné qu'un nombre croissant de permis de travail individuels sont refusés par Identità, veuillez noter que notre équipe d'avocats spécialisés en immigration à Malte chez Sciberras Advocates peut vous aider avec les recours en matière de permis de travail afin de protéger votre statut d'immigrant et votre résidence à Malte.

Nous vous encourageons à nous contacter pour obtenir de l'aide à l'adresse [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Entrer dans le contexte du droit de l'emploi et du droit du travail est une tâche complexe pour toute entreprise. Chez Sciberras Advocates, nous sommes spécialisés dans la résolution de ces complexités, en veillant à ce que les employeurs comme les employés soient bien informés et protégés. Dans cet article, nous examinons les différentes étapes de l'emploi – des considérations préalables à l'embauche jusqu'au processus de licenciement – en soulignant les domaines clés et les complexités juridiques dont les employeurs doivent être conscients.

Le fondement de toute relation de travail est le contrat de travail. Ce document juridiquement contraignant expose les termes et conditions d'emploi, y compris les responsabilités professionnelles, le salaire, les avantages sociaux, les heures de travail et les procédures de résiliation. Il est crucial pour les employeurs de rédiger des contrats clairs et complets afin d'éviter de futurs litiges et d'assurer la conformité avec le droit du travail maltais. Les éléments clés d'un contrat de travail comprennent une rémunération et des avantages sociaux clairs, les heures et les conditions de travail, la durée de l'emploi, les clauses de résiliation et les accords de confidentialité.

Au cours de l'emploi, et avec la croissance de l'entreprise, un employeur peut avoir besoin de s'attaquer à certains aspects importants pour le bon fonctionnement de l'entreprise. Il s'agit notamment, mais sans s'y limiter, des politiques de lieu de travail, des politiques de dénonciation, des incitations spéciales, des politiques de harcèlement et de discrimination, et des arrangements d'emploi flexibles en fonction des nouvelles situations rencontrées par l'employeur et l'employé. En fait, très souvent, à mesure qu'une organisation grandit et commence à employer de plus en plus d'employés, un manuel de l'employé peut être très bénéfique pour toutes les parties. Le manuel de l'employé sert de guide complet pour les employés, détaillant les politiques, les procédures et les attentes de l'entreprise. Un manuel de l'employé bien conçu peut prévenir les malentendus et servir de point de référence pour la résolution des litiges.

Les politiques d'entreprise sont essentielles au maintien d'un environnement de travail structuré et conforme. Ces politiques peuvent également couvrir un éventail de domaines tels que la conduite, l'assiduité, la santé et la sécurité, et l'utilisation des ressources de l'entreprise. Des politiques correctement documentées aident à atténuer les risques et fournissent un cadre clair pour les employés et les employeurs. Il est cependant primordial que ce manuel soit tenu à jour en fonction des changements législatifs et que la conformité soit essentielle pour que les employeurs évitent les écueils juridiques.

En matière de rupture de contrat de travail, plusieurs scénarios sont à considérer, tels que la démission ou l'expiration du contrat, qui sont les plus courants, mais aussi le licenciement. Le licenciement d'un employé devrait toujours être le dernier recours. Les employeurs doivent suivre une procédure équitable, donner un préavis adéquat et s'assurer que le licenciement est justifié par un motif valable. Une documentation appropriée et le respect des exigences légales sont essentiels pour éviter les accusations de licenciement abusif ou injustifié. Les règlements à l'amiable peuvent également être utilisés pour résoudre les litiges et mettre fin aux relations de travail de manière amiable. Ces accords impliquent généralement une indemnité de départ en échange de la renonciation par l'employé à son droit d'intenter des poursuites futures contre l'employeur.

En plus de ce qui précède, il est bon de noter qu'en cas de transfert d'entreprise, les droits des employés doivent être protégés, et que les conditions d'emploi des employés doivent être maintenues après le transfert.

Le droit du travail et de l'emploi à Malte est un domaine aux multiples facettes qui nécessite une navigation prudente pour garantir la conformité et protéger les droits des employeurs comme des employés. Chez Sciberras Advocates, nous nous engageons à fournir des conseils et un soutien experts dans tous les aspects du droit du travail, de la rédaction des contrats à la résolution des litiges en passant par la gestion des licenciements. En comprenant et en abordant les complexités de l'emploi, les entreprises peuvent favoriser un lieu de travail juste, productif et conforme à la loi.

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].

Nous souhaitons informer tout le monde que, conformément aux réglementations sur les frais de santé – législation subsidiaire 35.28 des lois de Malte, de nouvelles exigences en matière de santé pour les nouvelles demandes de ressortissants de pays tiers entreront en vigueur le 1er août 2024.

Les nouveaux candidats et ceux déjà à l'étranger qui postulent à des fins d'emploi, ainsi que les membres de la famille qui postulent en vertu des règlements et de la politique, devront souscrire une police d'assurance maladie d'une couverture minimale de 100 000 €. Cette assurance doit couvrir les traitements médicaux, y compris l'hospitalisation, à Malte et, si nécessaire, dans d'autres pays de l'Union européenne. La police doit être valide pour la première année du permis de séjour.

Les étudiants qui poursuivent un cursus à l'Université de Malte, au Malta College of Arts, Science & Technology ou à l'Institute of Tourism Studies sont exemptés de ces exigences. Cependant, les étudiants qui poursuivent des cours ailleurs devront souscrire une police d'assurance maladie avec une couverture minimale de 100 000 € pour les nouvelles demandes et les renouvellements, couvrant toute leur période de séjour à Malte.

Si vous avez besoin de notre assistance pour des permis de travail uniques à Malte pour des ressortissants de pays tiers, des demandes d'étudiants, des reunifications familiales ou des demandes de politique des membres de la famille, ou toute autre procédure d'immigration ou appel à Malte, veuillez nous contacter à [email protected].

Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme un avis juridique.

Article rédigé par Mme Charlene Sciberras, B.A. (Hons), rédactrice invitée, est une spécialiste du marketing et de la gestion d'entreprise avec un accent particulier sur les questions d'entreprise, comptables et juridiques.

Sciberras Advocates, fondé par Dr Adrian Sciberras, est un cabinet d'avocats basé à Malte. Le cabinet s'enorgueillit d'être multidisciplinaire, innovant et flexible afin de répondre aux évolutions et aux défis du paysage juridique local et international. Quelle que soit la complexité des demandes privées ou d'entreprise, Sciberras Advocates propose des solutions juridiques pratiques et rentables pour atteindre les résultats souhaités. Vous pouvez contacter Sciberras Advocates par téléphone au +35627795222ou par courriel sur [email protected].